2019年底北京写字楼租赁市场租金将持续下降

2019年接近年底，有份关于北京写字楼租赁市场的数据报告显示，在北京暂未有新增供应楼盘的前提下，第三季度北京写字楼租赁市场房源净吸纳量为-16264㎡。这也是北京商业房产近几年来首次出现类似问题，这个数据说明了一个问题，那就是更多的租户开始退租，市场的需求量在逐渐降低
该报告还指出，在写字楼市场需求整体疲软情况下，市场中租户的租赁选择增多，业主方持续降低租金或提供灵活的租赁条款。大型、稳健型企业充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款，寻求办公面积的升级
不过虽然北京写字楼租赁市场租金将在年底之前持续下降，但到了明年3月份，可能会受春节租赁小高峰影响有所上调。如果我们再从2019年全年来看的话，2019年上半年末，北京甲级写字楼空置率达到11.5%，为8年以来的最高值，租金小幅下调。而到了下半年，北京写字楼租金价格确实出现了不同程度的下调。甚至出现了商业地产和住宅相互影响的现象
据一项数据研究中心的报告显示，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。贝壳研究院的数据显示北京8月租金环比下降4%，创下十个重点城市的最大跌幅
有专家表示，在经济不确定性的持续影响下，预计更多业主在新签租金和续租租金方面会做出部分让步，以此获取更为可靠的租户。总体而言，预测2019年底前市场租金将会持续下降
而过完2019年之后，北京写字楼租赁市场在春节租赁需求增多这一现象之后，是否还会继续维持强大的租赁需求，租金又是会涨还是会降，就让我们拭目以待吧，毕竟从一线城市的商业地产发展情况可以窥视二三线楼市的情况，我们也会持续关注全国写字楼租赁市场的数据变化情况


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