疫情下，下半年北京写字楼市场将有70万平米新增供应

疫情在逐渐受到控制，写字楼需求在二季度反弹，今年大多数城市都是这样的。我们拿北京举例，给大家介绍一下今年写字楼的发展概况。
今年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量约为3万平米，二季度写字楼需求开始慢慢释放，北京整体空置率基本稳定在16.6%左右，这是在有新增供应的情况下，与上个季度的空置率基本持平。
不过，除去自用和预租的影响后，北京写字楼全市场的净吸纳量依然为-1.4万平米左右，这表明需求复苏的强度并没有市场期待的强劲。
虽说写字楼市场的形势已经不像疫情最严重的时期一样那么严峻，但是今年全年的净吸纳量除去自用和预租的影响后可能只有北京甲级写字楼市场历史平均水平的一半左右。高供应量推升高空置率依然是整个北京办公市场的主旋律。
下半年北京写字楼市场将会迎来将近70万平米的新增供应，2021年将会有将近80万平面的新增供应入市。在高供应和中性需求的大背景下，空置率预计会在明年达到此次高供应时期的最高点，可能会达到20%。
在高空置率的市场环境下，租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但是下降空间毕竟是有限的，明后两年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。
在租金方面，今年二季度北京甲级写字楼市场租金水平继续下滑，为每月每平367元，环比小幅下降1.7%。其中燕莎区域的租金降幅较大，环比下降5%，同比下降18%。



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