北京写字楼出租市场需求疲软 空置率持续上升

近日某网站发布了2019年北京第三季度写字楼出租市场数据，该报告里指出，在第三季度，北京写字楼出租市场迎来了4个新项目入驻，全市写字楼存量增加44万平，然而新项目的入驻并没有带动市场的发展，北京第三季度的写字楼出租市场需求依旧疲软，存量的提升只是让北京写字楼的空置率上升到了10.9%
北京写字楼出租行业整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得13.17万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目；若排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负。此外，新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比从34%下降至16%。
截至季末，北京写字楼出租行业整体空置率上升至10.9%，创自2011年第二季度以来的最高水平。在租金面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得本季平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平米426.5元
未来六个月，北京写字楼出租市场还有近76万平方米的供应量入驻，这也会将进一步加剧市场竞争，预计空置率继续走高，租金亦将承压下行。如此一来无论是房东还是二房东都会试图以降低来去量，届时竞争还会更加激烈
另外北京写字楼出租市场需求疲软与市场低迷，经济不景气等条件挂钩，大多数企业在未来会本着调整出租策略来调整租赁房源面积，对于接下来的租赁计划或者拓租计划会变得尤为谨慎。
在北京写字楼出租市场的不断变化下，外资企业和大型互联网，金融行业的稳定性和韧性就凸显出来，整个市场也会越来越依赖这些稳定性较强的企业，未来高品质的项目不断入驻，市场会不会得以缓解，我们还需要持续关注


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