2019年国内写字楼出售环境变化及发展趋势

企业办公活动的场所必须依赖于写字楼，所以办公写字楼选择上必须按照地理位置好、物业服务好、周边配套设施高等条件来筛选，当然根据公司业主的性质除了基础设施外，商业圈的聚集和高效率也是必不可少的。从另一种角度来说办公写字楼的发展直接挂钩与经济情况，比如2018年全国写字楼出售产值跌破6000亿元，2019年虽稍有上升，但也只是6163亿元，增长幅度只有2.78。今天我们就来详细介绍下2019年国内写字楼出售环境变化及发展趋势
从一份2013年到2019年中国办公楼开发投资规模的走势图来看，2013-2019年投资完成额最多的是2017年的6761.4亿元，而且2013年-2017年一直处于上升状态，这个趋势在2018年被打断，直到2019年才有所回升，不过2019年的数值是要低于2015年的投资完成额的
在供给端，2019年写字楼新交付面积740万平方米，为历史最高值。受到国内外经贸不确定性以及p2p、共享办公行业优化整合的多重影响，全年净吸纳量放缓至337万平方米。
2019年，国内办公楼新开工面积大幅增长，相比2018年提升7.11%，至7084万平方米。促使我国办公楼供应上升而需求下降，办公楼市场供过于求态势加剧。
这三年以来，国内写字楼施工面积和竣工面积整体平稳态，随着国内城镇化率的提升，城市化建设为办公楼提供了新土地。尤其在中部、南部地区，产业结构优化空间大，办公楼施工面积快速增长。截至2019年办公楼施工面积37252万平方米，同比增长3.93%，2013-2019年，中国办公楼施工面积复合增长率7.18%。
截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%，2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。
对比不断新入市的楼盘，国内2019年全年办公楼销售面积却快速下滑，国内办公楼销售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.55%扩大至2019年的15.1%。如此一来只会导致城市写字楼市场空置率的不断上升
从现阶段来看，国内办公写字楼供需市场并没有达到平衡状态，现阶段下供应量要远大于需求量，这就会导致2020年写字楼租赁市场空置率不断上升，但我们也要相信国内的宏观调控政策以及政府对企业的支持，再加上金融行业和科技产业的不断发展，办公写字楼市场会不断有新的支撑企业诞生


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