广州写字楼新项目0交付，净吸纳量十年内首现负值

受疫情影响，一季度广州写字楼市场基本呈现停滞状态。在此背景下，广州写字楼的存量增多。第一太平戴维斯发布数据显示，由于竣工备案等竣工手续因新冠肺炎疫情而中断，部分新项目的交付时间相应延后。因此，本季未录得新项目交付，全市写字楼市场总存量仍为约524万㎡。
预计2020年，全市预计将有超过82万平方米新增供应入市，广州写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期。
广州写字楼净吸纳量更在十年内首现负值，主要归因于租赁需求的小幅萎缩和租赁活动在1-2月的短暂停滞，本季度全市净吸纳量十年内首次降至-6,851平方米。
即使市场情况遇冷，但在北上广深四个城市中，广州写字楼空置率仍处于较低水平。
广州为北上广深中特别的市场，空置率环比呈现微跌，而其他城市写字楼市场空置率均上涨。据戴德梁行的研究报告显示，四个一线城市中，广州空置率达5.2%，环比微降0.3%，为北、上、广、深中空置率最低城市。北上深三城空置率呈上浮，而深圳空置率居四大城市首位，为24.6%。
实际上，即使面对疫情，广州的写字楼仍“不愁租”，3月初，中国建设银行广州分行进驻珠江新城全新综合体“天德广场”，一举租下面积超2.6万平方米，打破珠江新城写字楼租赁成交最大面积记录。
值得注意的是，在中原研究发展部的统计数据中，广州3月写字楼市场呈现触底反弹趋势。
3月广州一手写字楼市场集中放量，入市100套1.53万㎡，为近三个月最大值。成交触底反弹，为110套2.28万㎡，较上月历史最低位增长约42倍，同比则小幅下滑17%。
市场成交大头集中在外围区，占比达96%。其中，黄埔、番禺区写字楼表现较为活跃，分别录得41%、348%的环比涨幅，其余区域项目成交微量。
高力国际预测，预期第二季度租金会继续向下调整，而空置率有上升压力。高力国际华南区董事总经理冯文光建议，业主可以根据实际情况，更为灵活地调整租赁条约，稳定和增长与租户的关系；租户可以寻求签订长期租约的机会来锁定现时较为优惠的租金，尤其在珠江新城。
第一太平戴维斯推测，2020年，广州写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期，租赁市场竞争料将加剧。严峻的经济环境预期加之新增供应的集中交付料将致使广州写字楼市场空置率于2020年攀升，而租金则将结构性下跌。
来源：乐居网广州


杭州达宸星创科技园：临安区临安城区写字楼
中航大厦8月办公室租售价格公布 环比均有上涨
普陀真如境首栋超高写字楼封顶！
海口鑫满月独栋580平写字间出租 单价95元/平米·月
我国写字楼市场数据变化情况
「选址楼盘推荐」第157篇：绿地商务大厦
亿达北虹桥创业城：开启创业新时代的里程碑
158平E阳国际精装半年付高使用率办公室出租