租赁写字楼时为什么一定要关注“使用率”

企业在办公选址的过程中需要注意很多细节，比如最起码的价格、面积、装修情况、周边交通等等。不过今天小编要给大家介绍的细节是注意房源的“使用率”，或许很多人会在网络上的写字楼租赁平台上看到这个词，但是并不知道它代表的是什么意思
说到租赁写字楼时需要关注“使用率”，一般来说写字楼的使用率一般在65%-75%之间，而也就是这10个百分点的区别，却使得写字楼使用面积的价格差别巨大。举例来说，张先生正在考虑购买写字楼，要求可使用面积为100平方米，有甲、乙两个写字楼备选。甲写字楼的均价为13000元/建筑平方米，使用率为65%。乙写字楼的均价为14000元/建筑平方米，使用率为75%
初看之下，你肯定会觉得甲级写字楼便宜，因为价格相差1000元。但是王先生却选择了乙写字楼，因为他认为乙写字楼便宜。为什么呢?我们做一个简单的计算，您就会恍然大悟了：甲写字楼每平方米使用面积的价格=13000/0.65=20000元乙写字楼每平方米使用面积的价格=14000/0.75=18667元甲写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(13000/0.65)=200万元；乙写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(14500/0.75)=186.67万元；如果您购买甲写字楼，那么实际为100平方米使用面积多支付了13.33万元
对投资者来讲，购买写字楼的最终目的是要自用或租赁。如果是自用，则套内使用面积是购买写字楼的最终目的，建筑面积则没有意义。如果是租赁，则使用率就更为重要，因为客户租赁写字楼时最为关注的是套内有多少面积可使用，并据此支付租金
以上所述大家可以看出来，写字楼租赁时关注“使用率”是必要的因素之一，如果在确定好之后就可以放心大胆的去投资了，当然租赁和投资需要关注的因素有很多，绝对不能只关注一两项，有关租赁或者买卖写字楼，再多的谨慎也不为过


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