多地甲级写字楼租金下行，空置率攀高
发布时间：2024-09-29 点击：93
近日，越来越多企业已经开始复工了。但因为本次疫情的影响，2月各地的写字楼空置率都有所升高，同时也因为政策及疫情期间看房不便的特殊情况，租金也有所下行。特别是北京及香港的甲级写字楼，因疫情原因受到不小的影响。
香港2月甲级写字楼空置率升至6.3%，租金现下行压力。
3月24日，仲量联行公布的《香港地产市场观察》指出，香港主要甲级写字楼市场空置率均见上升，拖累租金下滑，今年2月中环甲级写字楼租金按月下跌3.2%，属接近11年来单月跌幅峰值。
仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，由于租赁需求下降令各主要甲级写字楼市场整体空置率由今年1月的6.1%，升至2月的6.3%。核心商业区中环的甲级写字楼空置率由1月的4%，增加至2月的4.2%。整体甲级写字楼市场于2月录得18.93万平方呎的负吸纳量，中环区于2月录得3.63万平方呎负吸纳量，令区内重投租赁市场的楼面有所增加。
因空置楼面增加，租金亦出现下调压力，中环甲级写字楼租金按月下跌3.2%至每呎116.1元，是自2009年3月单月下挫13.6%后，过去接近11年以来录得的单月跌幅峰值。
北京甲级写字楼租金下行，空置率或将突破21%。
3月23日，世桦嘉润召开的“北京写字楼市场2020年第一季度回顾与全年展望”中指出，一季度北京甲级写字楼市场无新增供应入市，需求端走弱，租金向下调整不可逆转。
此次疫情对于写字楼市场来说可谓是造成了较大的负面影响。现在疫情逐渐好转，但对于写字楼市场来说仍然有着不小的压力。从这次香港与北京的甲级写字楼租金下行，空置率攀高的情况来看，之后写字楼市场尚需时间进行调整。租户可能需要结合自身需求，把握市场租金大幅下调契机，考虑搬迁至位于非核心商圈、租金水平相对较低的高品质项目。
同时通过这次疫情，可以看出写字楼市场需要抓住科技，保险与金融行业这类专业性较强的企业客户，同时线上教育、人工智能、生物医药行业对写字楼租赁的需求也有明显的上升。虽然从目前来看写字楼市场有所影响，但相信通过调整，写字楼市场会度过这次的危机。
高新路尚中心110㎡精装带家具写字间低价出租
西安曲江文创中心：曲江首座城市级综合体
北控大厦：朝阳区东三环商业地产的新宠
市图书馆地铁站旁巍然大厦610m²毛坯写字间出租
余勋科技园：余杭区未来科技城写字楼
金地中心：朝阳商务区商务写字楼的卓越之选
放大进博会溢出效应，一系列扶持政策正加快落地虹桥商务区
黄浦中心大厦：黄浦区中华路写字楼
香港2月甲级写字楼空置率升至6.3%，租金现下行压力。
3月24日，仲量联行公布的《香港地产市场观察》指出，香港主要甲级写字楼市场空置率均见上升，拖累租金下滑，今年2月中环甲级写字楼租金按月下跌3.2%，属接近11年来单月跌幅峰值。
仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，由于租赁需求下降令各主要甲级写字楼市场整体空置率由今年1月的6.1%，升至2月的6.3%。核心商业区中环的甲级写字楼空置率由1月的4%，增加至2月的4.2%。整体甲级写字楼市场于2月录得18.93万平方呎的负吸纳量，中环区于2月录得3.63万平方呎负吸纳量，令区内重投租赁市场的楼面有所增加。
因空置楼面增加，租金亦出现下调压力，中环甲级写字楼租金按月下跌3.2%至每呎116.1元，是自2009年3月单月下挫13.6%后，过去接近11年以来录得的单月跌幅峰值。
北京甲级写字楼租金下行，空置率或将突破21%。
3月23日，世桦嘉润召开的“北京写字楼市场2020年第一季度回顾与全年展望”中指出，一季度北京甲级写字楼市场无新增供应入市，需求端走弱，租金向下调整不可逆转。
此次疫情对于写字楼市场来说可谓是造成了较大的负面影响。现在疫情逐渐好转，但对于写字楼市场来说仍然有着不小的压力。从这次香港与北京的甲级写字楼租金下行，空置率攀高的情况来看，之后写字楼市场尚需时间进行调整。租户可能需要结合自身需求，把握市场租金大幅下调契机，考虑搬迁至位于非核心商圈、租金水平相对较低的高品质项目。
同时通过这次疫情，可以看出写字楼市场需要抓住科技，保险与金融行业这类专业性较强的企业客户，同时线上教育、人工智能、生物医药行业对写字楼租赁的需求也有明显的上升。虽然从目前来看写字楼市场有所影响，但相信通过调整，写字楼市场会度过这次的危机。
高新路尚中心110㎡精装带家具写字间低价出租
西安曲江文创中心：曲江首座城市级综合体
北控大厦：朝阳区东三环商业地产的新宠
市图书馆地铁站旁巍然大厦610m²毛坯写字间出租
余勋科技园：余杭区未来科技城写字楼
金地中心：朝阳商务区商务写字楼的卓越之选
放大进博会溢出效应，一系列扶持政策正加快落地虹桥商务区
黄浦中心大厦：黄浦区中华路写字楼