写字楼市场现状分析

写字楼行业状况的探索途径可以从以下几个方面去了解：写字楼投资、写字楼新开工面积、写字楼竣工面积、写字楼施工面积、写字楼空置率、写字楼库存。今天就带大家了解一下写字楼行业的现状。
从投资角度来看，去年我国写字楼开发投资累计同比增长了将近1%，尽管写字楼投资增速远远低于整体房地产投资增速，但是与之前的负增长相比，去年年初我国写字楼投资增速由负转正逐渐在改善，表现出积极向上的态势，写字楼投资仍有较大的改善空间。
从写字楼新开工面积来看，去年年初以来我国写字楼新开工面积同比增速持续为正，扭转了2017和2018两年连续负增长的颓势。去年我国写字楼新开工面积同比增长了16%，写字楼开发商正在积极拓展和布局写字楼市场。
从写字楼竣工面积来看，我国去年和前年写字楼竣工面积连续两年都是负增长，主要原因在于开发商融资比较困难，或者资金紧张，所以导致项目施工进度缓慢。
而我国写字楼新开工面积正增长和竣工面积负增长共同导致施工面积走高，近几年来我国写字楼施工面积一直处于高位，去年以来，我国写字楼施工面积一直都是正增长，这说明写字楼开发商持有足够的写字楼库存，后续有充足的供应，这也说明写字楼市场消化能力不佳。
而我国的写字楼买卖因为受到宏观经济走弱的影响而预冷，几个重点城市写字楼的空置率有所上升，投资者处于观望状态。
写字楼较高的施工面积和待售面积加在一起，让写字楼库存面积居高不下，去化压力将长期存在。



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