2021年一季度西安写字楼租赁市场发展趋势

2021年一季度已结束，西安写字楼租赁市场也交上答卷，总体来说第一季度，西安在无新增供应的前提下，写字楼整体空置率明显下降，以下是详细的第一季度西安写字楼租赁市场发展趋势分析。
第一季度西安甲级写字楼市场没有新增供应。截至3月底，西安甲级写字楼总存量与2020年四季度持平，共约176.6万方。
受益于春节前后的市场旺季，需求方面很多企业在本季度进行选址调整，加上疫情得到有效控制，此前持观望态度的企业也在本季度敲定选址计划，带看量转化为成交量的比例明显上升。本季度全市甲级写字楼净吸纳达4.6万方。在本季度无新增楼盘的背景下，市场活跃度上升，写字楼空置率较上季度环比下降2.6%至30.2%。
从区域来看，除曲江外，西安其余几个市场空置率均有下降，其中高新一期及高新二期降幅较大，均超过2%。高新作为西安核心cbd的地位愈发凸显，此片区的主要需求多来自科技及金融行业，且有良好的承租能力；而城北片区新增需求更为多样化，由物流类、新能源类、建筑类及医疗类企业构成。
虽然第一季度各类企业需求逐步回暖，但部分业主为抢抓企业布局周期，仍然采取以价换量等激进手段，持续吸引租户入驻，本季度全市甲级写字楼平均租金仍处于下行通道，但降幅持续收窄，市场平均租金降幅由上季度的0.5%降至0.3%，为98.5元/平/月。
整体来说，2021年仍是西安甲级写字楼“去库存”的一年，伴随着市场回暖，预计未来一年市场平均空置率将有大幅度下降。而自2022年起，市场将逐渐进入供应放量的通道，虽市场需求仍将保持相对稳定，但大量新增楼盘入市将加速老旧项目以价换量的情况，致使租金仍将处于下行通道，降幅也将随着供应的放量而放宽。
以上是小编整理的2021年一季度西安写字楼租赁市场发展变化趋势，接下来的三个季度，西安写字楼租赁市场会如何变化，让我们拭目以待。


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