写字楼VS酒店公寓 要谨慎识别

现在写字楼租赁的信息来源复杂，有些房产中介、销售在对外推广宣传房源时信息经常会说的模棱两可，办公楼所处城市、案名等都不直接予以告知。很容易让人分不清到底是住宅、公寓还是办公楼的地方。除了找到靠谱的办公楼租赁网，大家自己也要搞清楚两方的不同。
现在年轻人自主创业的多，不少开发商开始做一些“迷你”办公产品，设计成四五十方、六七十方的房源。而且有的开发商对产品的描述上会有一些“让人迷惑”的地方，比如轻资产、办公空间、soho、小公馆等等，大家在租赁的时候要注意区分。
酒店式公寓可以做商业和住宿两用，也方便对外租赁。酒店式公寓通常具有卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等空间，能够作为居住空间使用，而且小区周边也会有满足日常生活需求的配套设施。精装修公寓可以拎包入住，在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全等。但写字楼是不可以用来居住的。写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。办公写字楼一般只有水电和厕所，建筑技术、电梯、智能等方面会更为先进。
一般情况下，根据产权就可以区分出住宅和纯商业的房源，但如果同时是商业的酒店式公寓和写字楼，那又需要进行进一步的辨别了。也有的楼盘是包含写字楼、酒店式公寓甚至住宅和商业的。这种综合性的楼盘一般所处地段较好，也可以是投资或自住的重点考虑对象。虽然也有前例是把写字楼改成了酒店式公寓再进行出售的，但这是开发商在经过了政府同意之后才能做的，在租赁办公楼时一定要再三确认。
最后，还想说一下，不管是酒店式公寓、写字楼还是商铺，在租赁时也一定要反复确认，不要被一些销售的包装语所迷惑，做出正确的决定。


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