二季度广州写字楼空置率较去年同期上升2.5%

从各大机构的数据来看，广州写字楼已经呈现明显的回升态势。写字楼的问询量和带看量都有明显增长，整体活跃度比一季度活跃太多。写字楼净吸纳量由负转正，但是多数企业依然很在意写字楼租赁成本。
受疫情影响，今年一季度广州甲级写字楼市场净吸纳量十年内首次降到了-6851平米，在第二季度出现了复苏迹象，市场搬迁和续租活动显著增长，令全市净吸纳量转负为正。但是境外疫情形势严峻，外部经济不确定性加剧，多数企业还是很在意办公成本的，所以说全市租赁需求增长承压，净吸纳量和去年同期相比仍相距甚远。
今年第二季度末的统计显示，上半年广州写字楼新增供应量共计21.8万平米，在市场需求放缓和新项目入市的双重作用下，第二季度末全市空置率较2019年度末上升2.5%至7.9%，但仍然是全国写字楼市场中的较低水平。
从需求角度来看，上半年金融类企业变现良好，成为需求首位。其中传统金融类的银行、证券和保险录得多个升级搬迁或扩张的成交，其次是tmt行业，新媒体和电信均有较大面积的成交涌现。
从租金角度来看，上半年累计下降1.8%，达到每月每平米164.7元，但是环比降幅收窄至0.8%。现在的企业租赁策略还是倾向于节约成本，控制预算。为了提升面积去化，业主提供租金优惠填补退租面积，并且通过更灵活的续租条款来维系优质租户。
预计下半年，广州将会有40万平米的新增写字楼供应入市，这会给广州写字楼市场增添一丝新的活力。写字楼业主今年也大多采取优惠政策，延长免租期等吸引租户。


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