去年年底北京和上海写字楼空置率就已突破10%

早在去年，好几个城市的写字楼市场就已经进入了下行通道。拿北京和上海来说，2019年四季度的空置率就已经攀升到了两位数，分别为13.4%和12.1%。今年年初疫情的恶劣影响，加剧了写字楼市场的窘境，下半年北京和上海的甲级写字楼租金可能还会继续下探，空置率还有继续升高的空间。
而尽管今年我国写字楼市场成交不是很活跃，但是业内对于写字楼市场的恢复周期并没有很悲观。
对于今后写字楼市场的展望，写字楼行业高级专家表示，疫情终将会过去，写字楼市场也会逐步复苏，短期来看扩大内资需求成为市场的支撑点，比如上海就正在加快“五个经济”促消费来冲击疫情的影响，同时伴随着产业新空间规划出炉，聚焦硬核科技、数字赋能、健康时尚、绿色生态的产业集群，在线技术、人工智能、集成电路、生物医药、金融科技等行业将会重新塑造疫情后的写字楼格局。
我们也预计今年下半年整个写字楼市场的供应和需求将逐渐恢复。一部分被疫情抑制了的租赁需求会得到释放，加大了对写字楼的吸纳，带动空置率下降，租金会慢慢恢复正常。



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