三季度国内写字楼租赁价格出租价格变化分析

2019年底疫情之后，国内写字楼租赁价格就持续下帖，空置率直线上升，写字楼市场供大于求的问题越发严重，北上广这类的一线城市同样出现了写字楼租赁价格持续下降的现象。预计到2020年底，写字楼市场房源出租价格下降趋势将会减缓，部分城市或会出现止跌回升现象。
据相关数据显示，2020年三季度，全国一线城市各大商圈写字楼租赁价格整体环比下跌，平均出租价格维持在4.78元/㎡·天，跌幅约为0.58%。
2020年三季度，一线城市中，接近三成商圈写字楼租赁价格环比上涨，七成商圈写字楼出租价格环比下跌。一线城市36个商圈中，北京科技园区、广州北京路等10个商圈写字楼出租价格环比上涨；广州体育中心、上海漕河泾等26个商圈写字楼出租价格环比下跌。
2020年三季度，二线城市中，27.3%的商圈写字楼出租价格环比上涨，65.9%的商圈写字楼出租价格环比下跌，6.8%的商圈写字楼出租价格与上期持平。11个城市44个主要商圈中，南昌主要商圈写字楼出租价格环比上涨；成都、南京、武汉主要商圈写字楼出租价格环比均下跌；重庆、杭州、天津等7个城市主要商圈写字楼出租价格环比涨跌互现。
全球方面来看，写字楼租赁市场将在2025年恢复到疫情前水平，前期是疫情能够在一两年内得到有效控制，总之5年内写字楼租赁市场总体活跃度会下跌，租赁市场方面出租价格将缓慢回升。
小编对三季度国内写字楼租赁价格出租价格变化进行了简单分析，总体来说，国内写字楼租赁市场会在2-3年内持续供大于求，活跃度降低等现象，在5年以后有望恢复到正常水平。


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