如何破局日益激烈的商办写字楼市场竞争

近日有关机构发布了行业首个企业不动产调研报告。业内人士表示：针对不同行业需求的变化，在开发设计上提供匹配度更高的产品，或能更好地应对日益激烈的市场竞争。
六成企业不动产策略：选择租赁
在针对200余位在企业中从事不动产相关工作的负责人的调研数据现实：60%的企业在不动产策略方面选择租赁，特别是物流运输、零售贸易、文体娱乐等中小型分散化管理企业；生命科学、金融、能源化工类企业选择购置不动产的比例都在1/3以上；制造类企业选择自建不动产的比例超过50%。
行业需求不同，供应需提高匹配度
随着新增供应的增加，如何实现更快的去化？这就需要业主或者运营者发掘需求，充分了解不同行业对不动产的需求，提供匹配度更高的产品或是合宜的策略。
在企业的初创期，办公面积有限，管理层一般没有对办公场所进行整体性管理和控制成本的动机；当企业进入全国性拓展阶段，除了个性化，定制在节约成本方面能体现出更大的优势。随着企业发展到新阶段，企业对职场等各类型生产经营场所的运维和管理，将在成本、效率、合规等方面迎来更高的挑战。
科技和市场推动选址质变
科技和市场的发展也已经开始推动办公等生产经营场景发生本质变化。随着企业需求的变化，市场供应也需要更及时地捕捉到新的需求。
01“居家-职场”的混合办公的全新模式出现，原本相对统一的办公场所演化出了多点多元的新型场景。
02元宇宙技术和概念的不断发展，在未来甚至可能将办公场景和物理概念的职场空间相剥离，形成虚拟场景办公的新形态。
03绿色低碳成为越来越多企业战略的一部分，以绿色低碳理念设计的办公场所受到很多企业的欢迎。不少企业从写字楼设计之初已介入，向开发商及施工单位准确提出其绿色低碳理念和要求。而在写字楼新项目比较集中的区域，加速推动绿色建筑发展的趋势更加明显，获得绿色认证已成为体现物业价值的重要手段。


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