投资写字楼要关注这两点

投资写字楼与投资住宅楼是不一样的，住宅楼可以自己住，而写字楼除非自己创业，是只能出租而不能自用的。这就需要投资者擦亮双眼，投资有前景的写字楼，从而获得长期稳定的现金流。那么投资写字楼应该怎样选择，下面就为大家做个简单的介绍。
首先毫无疑问的是，写字楼的地址是十分重要的，尽量投资较为成熟的商业区域，如果核心商务区的投资额比较大，难以负担的话，也可以考虑选择比较有升值潜力的新区或郊区。比如万达在宁波的地址就选择在了新区，这里临近行政中心、工商、税务、银行，附近有较大面积的居住区。
第二，一个商业项目的成与败，可以说在业态定位的时候就已经决定了80％，剩下的20％，就取决于操作团队的实力了。业态定位就好比一个军团的作战计划，在总方针的指导下，迂回机动作战。业态的定位首先就决定了整个商业项目的功能布局、建筑结构布局等多方面的因素，好的定位也能最大程度的节约项目的建设成本。业态定位应该是以最合适的才是最好的为原则，不应过度的追求新、奇、特，有些商业项目的业态定位相当的新颖，可在招商过程中却举步维艰，从而极大的影响了项目的销售或经营。



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