压力之下，写字楼租赁市场会如何表现

2019年落幕后，写字楼租赁市场提交的答卷不尽人意，租赁市场表现整体相对惨淡，写字楼投资领域可圈可点。2020年的开始小阳春还未到来，疫情就给楼市带来全新压力，写字楼内部运营也将面临巨大挑战，短时间内写字楼租赁市场将持续处于调整状态
此次疫情的突发对写字楼供需两端的影响显著。在供给端，截止到2020年1月底，北上深3个一线城市写字楼共交付31.64万平方米，需求端共吸纳25.09万平方米。新增供应延迟交付、企业延迟复工都将对写字楼市场供应和吸纳造成负面影响。而根据目前的市场存量来看，即使由于疫情影响很多新楼盘难以如期入市，但现有存量想尽快消化也不是一朝一夕的事情
而且，此次疫情对酒店、餐饮店、旅游、制造等行业的影响都非常大。无论是从短期还是长期看，市场需求都会遭到重创。从2019年的一项数据来看，2019年写字楼市场主力租户以科学研究类、商务服务类、批发零售类、信息传输、软件和信息技术类为主。2020年这些行业依旧是租赁主力，而且这些行业受疫情的影响相对较小，恢复元气的时间也比较短。虽然目前状态写字楼租赁表现不佳，但市场前路依旧光明
从北上深三个一线城市年度租赁企业占比数据来看，深圳批发零售业占比12%，租赁和商务服务占比7%，信息科学占比5%。上海科技研究和技术服务类占比15%，租赁和商务服务是12%，批发零售占比6%，上海这三者的比例占据更多一些
虽然现阶段疫情得到有效控制，很多城市复工复产也如火如荼，路上又开始堵车，景点开放，酒店开业，但疫情造成的影响却远没有消失，未来写字楼租赁市场去存量将会持续很长时间


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