写字楼租赁现场勘查房源有哪些侧重点

写字楼租赁过程中，租户在确定合适的房源之后，就需要实地考察该房源，那么实地看房都看什么，除了写字间本身的装修质量，物业管理是否在考察的范围之内呢，今天小编整理了一些写字楼租赁考察期大家比较关心的问题供大家参考。
1、选择行政区域：如果企业租赁办公室涉及跨区域，就需要办理工商变更，手续相对繁琐，可能需要超过20天才能顺利走完，所以需要事先将这种税务变更等问题的处理时间考虑进去。
2、周边配套设施：企业发展离不开人才，而人才最基本的需求就是吃和住，所以写字楼周边是否有足够美食店，附近居住环境、酒店配套设施也很重要。所以考察房源一定要对周边环境有所了解。
3、考察交付条件：不要被精装全配这类词语整得晕头转向，考察办公室交付情况其实很简单，如果办公室装修规格是"吊顶、白墙和网格地板/地砖"，那么这就是传统意义上的“简装修”。如果有上个租客留下的装修痕迹或家具，那就是“遗留装修”。
4、看房源整体布局：方正布局的写字间能有效利用空间，反之死角多的房源可能导致房源使用面积小于需求面积，所以考察房源一定要看布局。
5、考察卫生间：卫生间的清洁程度最能整理物业服务的好坏，所以考察房源间隙去上个厕所去看看卫生间的好坏能加深自己的判断。
6、考察交通情况：很多写字楼租赁平台为了吸引客户，都会将房源周边距离地铁和公交站牌的距离突出标注，所以租户若有时间可以选择上班高峰期去待选房源周边试试交通是否便利。
7、考察写字楼内部配置：写字楼内部配置有很多东西都要考察，比如电梯运载能力，一些运载能力不够的写字楼上下班高峰期等候时间甚至超过10分钟。而空调问题也需要警惕，比如空调开放的时间，制冷效果都需要亲身体验。
8、考察物业收费标准：这里涉及的内容比较多，比如停车费，空调费用以及卫生、维修费等额外费用。一般这些费用都是按照每平每月多少钱来收取，所以租赁面积大的话费用也比较高，物业部门不会因为不知道而不收费。



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