2021年上海写字楼租赁市场一季度回顾

随着疫情得到有效控制，经济发展也趋于改善，在经济稳定之后，2021年第一季度上海写字楼租赁市场已经呈现出复苏迹象，从市场供应、需求活跃度、写字楼空置率等多个指标项来看，市场都在向好发展。
首先从写字楼租赁市场供应来看，受疫情影响多个延期楼盘终于成功入市。一季度，上海甲级写字楼市场迎来多个新增项目入市，为市场带来了总计约131.1万平方米的新增供应。
从写字楼租赁需求层面来看，tmt、在线行业、在线医疗等企业发展迅猛，带动市场需求稳步回升。此外，多家外资企业成功落地，上海进一步对外开放的政策红利在金融等高端服务业中加速显现，新一轮设立扩张的办公需求也已然开启。
金融业科技手段的迭代弥补了短期流动性下降的趋势，疫情期间成为需求扛鼎的tmt企业持续扩容，医疗、汽车行业、智慧物流、在线教育行业也在进一步释放需求。
然后我们聊聊上海写字楼租赁市场空置率问题，虽然租户需求上升，但由于一季度市场有多个新增项目入市，上海写字楼空置率依旧是居高不下，维持在21.6%左右。各商圈空置率差别也非常大，市中心地段徐家汇最低在10.06%，陆家嘴最高为22.02%。外围地段最高为徐汇滨江，空置率可达51.23%。
整体来说，一季度上海写字楼市场租金稍有下降，平均租金约为9.2元/平方米/天。虽然租金仍持续下跌，但跌幅已明显收窄。需求的扩容，将有助于租金回暖稳定。
从成交层面来看，很多项目租赁效果都很优异。比如前滩中心，大客户居多，出租率已超70%；浦发银行入驻北外滩来福士，成交面积达2.5万平方米；还有中泰证券，以总价款以不超过27.35亿元购置上海绿地外滩中心办公楼。
综上来说，疫情正在逐渐成为过去，2021年开年经济形势发展良好，伴随着众多项目入市，上海写字楼空置率虽然短期内会居于高位，但客户需求也在明显上涨，加上租金下降的趋势未变，市场需求会进一步活跃，写字楼租赁市场会逐渐回暖。


上海写字楼市场逐步复苏，远程办公仍无法取代实体
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