一分钟带你了解投资写字楼全部流程

如果你是第一次投资写字楼，可能会产生很多疑问，比如投资写字楼交易步骤都有哪些，怎么付款，如何缴税，怎么避免一些陷阱等等。一般来说，写字楼投资整体流程大概可分为了解楼盘信息，双方签订合同，办理过户手续以及办理产权手续几项，虽然看着简单，但其中的流程我们还是要仔细聊聊。
投资写字楼签约流程
前期了解写字楼信息时，可以综合多方面的信息考虑，比如价格，周边配套设施，交通，内部软硬件配套等，也可以找专业经纪人帮忙。在确定需要签约时，需要买卖、中介三方签署《房产转让合约》，中介公司接受买方担保金。在投资者检查产权无误后中介公司将买方担保金转给卖方。双方将交易金额转存到中介公司代管账户，卖方开收据给买方，中介开楼款存入代管证明给卖方。
投资写字楼资料提交
买方（个人）需要提供购买人身份证明，买方（单位）提供营业执照，法人代表正数，法定代表人身份证明。
卖方（个人）提供身份证明文件，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。卖方（单位）提供营业执照，公司章程，董事会或股东大会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司章程，国土分局征收科开具签发的支付年度土地使用费证书。
写字楼投资合同签订
双方签订写字楼合同时，买卖双方签订《房地产买卖合同（现售）》，对外交易需要公证。交易双方到土地房产交易中心提交文档及《房地产权转让登记申请表》。
交易中心查档、初复审、核准，同意申请并登记楼款、权变更登记（时间一个月左右）：
缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；中介公司转付全部楼款给卖方，卖方付清物业、水电、空调等费用，提交管理处结算证明.双方交接物业，完成双方交易。
近几年虽然投资住宅的热度减弱，越来越多人热衷于投资子蛾子楼，不过投资写字楼的整体流程与住宅还有区别，大家一定要参考上述流程交易，多注意合同条款是否对自己有利。


上海办公楼投资交易或下跌
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