资产价值前20名的写字楼项目都有哪些特点

纵观全国，资产价值排名前20的写字楼有13座都在上海，剩下的7座位于北京，这也不难想象，一线城市的写字楼资产价值总是能够占据较高的地位，这20座写字楼全部位于核心商务区，而且金融行业为主的商务区占比较高，上海陆家嘴和北京的金融街基本上吸纳了一半。资产价值排名前20的写字楼项目中，最低单价约为每平米9万元，最高的超过了每平米12万，平均租金单价为16.8元，平均出租率为88%。深圳资产价值最高的写字楼排名22名，而广州最高排名150，还有很大差距。
资产价值越高的写字楼项目，抗风险能力就越强，虽然说今年疫情影响下的写字楼单价普遍都有下降，但是那些高资产价值的写字楼地位依然稳固。
去年，由于经济整体疲软，加上中美贸易战等诸多因素，我国写字楼市场面临很大压力，而今年一季度疫情的爆发更是让写字楼市场雪上加霜。
今年一季度深圳写字楼均价最高的地区是前海商务区，为每平米6.3万元，和北京的东长安商务区、上海外滩商务区均价接近。深圳单价最高的写字楼是嘉里建设广场二期，为每平米8.9万元，是全国资产价值排名第22位的写字楼。
广州写字楼均价最高的是珠江新城cbd，为每平米4.1万元，相当于北京的望京和酒仙桥商务区，上海的徐汇滨江商务区，深圳的科技园商务区，广州的顶级核心商务区。广州写字楼的整体市场价值很一般，即使是单价最高的写字楼也在全国只排到了150名。
和去年相比，今年一季度资产价值排名前20名的项目基本没什么变化，但是名次却一直在变，经营策略不同会对写字楼产生很大影响。有的写字楼项目为了维护楼宇形象坚持不降租金，租户因此流失许多，导致资产排名下降。而那些主动降低租金吸引租户的项目则稳住了出租率，实现了资产价值排名的上升。
所以说，在面对市场变化的时候，写字楼业主应该灵活改变出租策略，不要墨守成规，否则可能会让损失更加严重。


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