疫情对西安写字楼的影响主要在于活跃度

近两年，西安营商环境持续提升，写字楼经济在西安的地位越来越高。不过，疫情增加了经济的不确定性，写字楼市场也受到了强烈冲击。
根据一项对全国一线城市600座甲级写字楼的调研显示，北上广作为国内写字楼市场标杆，今年一季度有超过一半的写字楼资产价值下降。这主要是由于部分租户承租扩租意愿减弱，到期不续租，甚至还没到期就退租。相对来说，那些下调了租金或者去年年末已经签约优质租户的项目受的冲击会小一些。
疫情对西安写字楼市场的影响主要体现在市场活跃度。今年一季度西安写字楼市场的新增供应有两个项目，共计11万平米。而因为疫情爆发期间，租赁活动受限，新租需求出现延期或者暂时停滞，一季度西安优质写字楼净吸纳量为0.9万平米，同比下降87%。
写字楼净吸纳量，能够反映出租赁净增情况。净吸纳量持续的走弱，西安写字楼市场空置率环比上升1%，达到35%。市场需求削弱，一些小业主开始下调租金报价。一季度，西安优质写字楼租金报价环比下降1.1%，每月每平米87.6元。
在疫情背景下，一季度西安优质写字楼成交量和价格有不同程度缩减和下调，春节前收尾客户成为当季成交的主要来源。新增需求可能会延期，预计年底之前就能重启。
陕西本土的疫情已经基本得到控制，各项经济活动已经基本恢复了，希望疫情不再反复，也希望西安写字楼市场能够早日恢复正常水平。


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