经济制度基本恢复，但写字楼经济表现和去年比仍有差距

今年第二季度，全国各个城市的疫情都已得到控制，经济秩序相较一季度恢复了不少。尽管整体经济表现和去年同期相比还有些距离，但是各行各业收入仍然实现增长。
整体来说，全国写字楼租赁市场在第二季度呈现复苏迹象，市场搬迁、续租活动显著增长，令不少城市净吸纳量转负为正。但是因为境外疫情形势反复以及内外部经济不确定性加剧，多数企业对成本支出态度仍然谨慎，全国写字楼租赁需求增长承压，净吸纳量仍不及去年同期。
部分中小企业出于控制成本而缩减了办公面积。但是信息技术、新媒体和金融业等行业租户的租赁需求仍然保持活跃，成为本季度租赁需求增长的重要支撑。
写字楼业主延续上季度以来的谨慎态度，多采取提高免租期、推出特价单位及提高佣金等软性手段吸引租客。
在二季度，各个城市写字楼投资市场问询量和实地考察量明显增长，投资者背景也越来越多元化。境外投资者多通过书面或者线上方式寻找投资标的，资金充沛的境内投资者投资兴趣见涨。
不少城市都会在今年有新增供应入市，这会让空置率结构性上升，租金跌幅会小幅度扩大。
下半年写字楼租赁活动多为内资企业主导，外资企业对新租搬迁决策仍将维持审慎态度。而信息技术、新媒体和金融业等行业内租户仍将是下半年租赁需求的主要支撑点。
多数投资者上调其收益率预期，来应对日益加剧的写字楼市场风险，在租金下行的前提下，写字楼资本值也许会持续回调。


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