西安写字楼租赁价格下降 部分企业需求仍活跃

疫情让经济下滑，商办市场也遭受冲击，尤其是西安写字楼租赁市场吸纳量下降，租赁价格下降，写字楼空置率上升。但整体的大环境下，还有部分企业“抄底”，可见市场时刻都在发生着变化。
写字楼吸纳量下降业主频繁降租金
疫情对西安写字楼租赁市场的影响注意体现在市场活跃度方面，在疫情期间位于西安城北的正尚国际楼盘租赁首先，新租需求近乎停滞，当然这种现象不仅正尚国际一个楼盘，西安一季度写字楼的吸纳量仅为0.9万平，同比下降了87%左右。
写字楼的净吸纳量反应市场在某段时间内租赁净增长的情况，所以在市场被削弱的情况下西安写字楼租赁市场空置率一度达到35%，租金下降了1.1%，目前的均价维持在87.6元/平。
西安部分企业需求活跃大宗交易频繁
西安写字楼租赁价格虽然下降了，但是一季度西安商办市场依旧有大宗交易产生，中公教育在西安用4亿元购买了一整栋楼作为办公场所。而且还有一些大型互联网公司将西安作为发展基地，目前正在积极寻找办公场所。
从行业来看，虽然旅游、餐饮、线下娱乐等行业深受打击，但科技新媒体、房地产、在线教育行业却未受印象，尤其是在线教育这类行业的租赁量占据了西安写字楼租赁市场的60%，而且互联网行业更倾向于高新和市中心板块。房地产行业将重心主要放在高新和城北两个区域。
结合目前的发展状态来看，在线教育是在疫情中逆生长的代表，未来会有资本积极诸如，第一季度在线教育行业融资量高达23起。未来西安写字楼租赁市场去化还需要依赖金融、tmt行业。
专家分析认为，西安目前正处于经济结构调整期，虽然第三产业占据60%，但是规模偏小、产业偏低端的服务企业，往往租不起高端写字楼，金融、互联网等现代服务业，与杭州成都等地还有差距。
而且写字楼的空置率也跟楼盘的地段、品质有关系，西安高新区目前商圈云集，写字楼租赁非常走俏，但是一些新开发的区域由于地广人稀，设配不够完善，加上本身地段不佳，写字楼租赁空置率高一点也可以理解。
未来的西安写字楼租赁市场还需要依赖在线教育、在线医疗、5g、政府公司等企业去化，西安的经济发展潜力较大，在后期也会形成产业聚集效应，疫情之后需求也会持续释放，发展非常看好。


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