国内写字楼空置率上升至历史最高水平，租金小幅下降

根据中国房产信息集团（cric）的数据，中国四大商业中心——北京、上海、广州和深圳的平均写字楼空置率在第一季度上升至15%，创下历史最高水平。与此同时，写字楼租金已连续6个季度下降。
“大多数公司的基本运营没有受到影响，但一些公司可能会暂停或推迟扩张计划……因此市场上的新写字楼供应量将无法快速消化。”房地产咨询公司莱坊研究及咨询部的一则报告显示。根据cric的数据，全国一线城市第一季度的写字楼新增供应总量为44.8万平方米。但截至一季度末，四个一线城市的甲级写字楼空置面积约为700万平方米，这大约是中国最高建筑上海中心大厦（右）总面积的12倍，是上海环球金融中心（中）总面积的18倍以上。
全球流行影响国内写字楼市场
近期，冠状病毒的流行已经成为一个全球性的问题，很多跨国公司已经放缓了运营和扩张计划。因此，在跨国企业比例较高的城市（如上海），写字楼市场的复苏速度将会比其他城市更慢。
此前，全球主要的酒店及度假村集团之一四季酒店本月宣布从5月15日起停止经营上海的酒店和住宅项目。星巴克此前表示，已决定今年停止在中国开设新门店。奢侈品牌gucci、saint laurent和balenciaga也暂停了在中国开设新店的计划。
写字楼空置率较高
写字楼空置率上升的同时，中国一季度的gdp发生了6.8%的降幅，其中工业生产和服务业受冲击最大。因此，在今年一月至三月期间，深圳和上海的甲级写字楼空置率分别上升到22.3%和21.1%。在北京，有12.6%的写字楼空置，而广州的情况则较为坚挺，仅有4.8%的写字楼空置。
分析师认为，由于深圳、北京和上海等城市仍有不少新写字楼供应，因此预计今年的写字楼空置率将进一步上升。深圳和北京的空置率将在今年剩余时间内维持在高位，分别为20%和15%。而在上海和广州，这一比率可能将保持在个位数。
写字楼租金小幅下降
与此同时，北京、上海、广州和深圳的写字楼平均租金比去年四季度下降了2.5%，高于前五个季度2.1%的平均降幅。整体来看，第一季度全国15个主要城市的写字楼平均租金下降了0.8%至每平方米4.9元，主要受零售、酒店、交通物流、文化娱乐等行业的影响。
但是，新兴商业区的租金相对稳定。虽然全国范围内的工作和生产还没有完全恢复到正常水平，但随着科技和医疗企业正在扩张，正在租用更多的写字楼，而金融、媒体和电信领域的企业也正在成为市场增长的主要驱动力。
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