将近50%写字楼出租空置率，深圳到底怎么了

最近关于深圳写字楼出租空置率超过50%的消息传得沸沸扬扬。其实这个消息仅限于深圳前海和宝安，这两个地区的写字楼出租空置率分别是58%和45%。也就是说写字楼出租率可能一半都不到
说到北上广深这几个一线城市大家都不陌生，但就写字楼出租空置率这块可很多人并不了解，同样是一线城市，北京写字楼出租空置率是7.9%，上海写字楼出租空置率是12.5%，广州写字楼的空置率是5.5%，而深圳写字楼出租空置率是18.2%。虽然有人说广州最近几年有点掉队，但大家对于广州的印象是宜居，所以广州的写字楼出租比起北上深，成本是最低的。举例来说，深圳写字楼出租平均价格是225.8元/月，但广州是169.5元/月，那个成本更大，那个压力更大一目了然
而且就在2018年，深圳曾一度发生平安金融中心退租风波。面对高昂的写字楼出租成本，压力大的企业正在计划撤出深圳，这也导致不少写字楼出租租金出现了跳水。然后退租的多了空置率就更高，一些写字楼出租房东就面临资金紧张无非正常运转的现象，这也是退租风波的导火索
另外，作为深圳写字楼出租市场的大户，华为出走已经成为既定的事实，毕竟高成本最终会摧毁公司的竞争力，即使是华为这样的写字楼租赁大户，也要考虑成本问题，所以华为也向现实妥协，将大部分人迁至东莞，仅把总部留在深圳。对于现在的深圳来说，写字楼出租租金高居不下，很多企业想要活下去就要考虑能否花更少的成本，获得更多的利润，再算一下投入产出比，那么还有几家公司愿意在深圳苦苦支撑
不过也有人说写字楼出租市场就是优胜劣汰的，这些出走的就是将要淘汰的，但是以产业来划分，上海是金融中心，北京是政治经济文化中心，广州多以第二产业（比如汽车、电子产业等等）为主，深圳论起来要算金融、互联网等第三产业的中心，世界各地的资本都想在深圳赚取红利，所以深圳的房价越升越高，达到了让人望而却步的程度，也难怪会出现写字楼出租空置率超过50%的现象
深圳的未来像极了香港，对于50%写字楼出租空置率这点，我们看到资本市场左右下一个城市的重大变化。如果深圳还能保持初心，给深圳奋斗的人留有尊严，那深圳50%写字楼出租空置率会得到缓解，如果把更多的企业和人才赶跑，那一切都不好说


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