高力国际陆明：北京甲级写字楼整体租金或在2021年企稳
发布时间：2024-08-17 点击：87
2020年4月29日下午，全联房地产商会写字楼分会首次以线上视频形式，召开疫情之后商业地产的复苏与振兴座谈会暨会长交流会。
座谈会上，高力国际研究部董事陆明受邀发表主题演讲，从写字楼租赁市场角度对行业进行分析。
陆明表示，疫情对北京写楼市场没有决定性的影响，只是改变了租户和业主在决策时的节奏，并没有改变市场的本质。实际上，北京写字楼市场本质问题是高空置、高供应量。从市场中的租户需求来看，四月份写字楼市场已开始有强劲的回暖迹象，预计整个二季度数字要比一季度好很多；租金的水平则会继续保持下降趋势，整体租金将在2021年企稳。
以下是高力国际研究部董事陆明演讲主要内容：
疫情对北京写楼市场没有决定性影响
在写字楼领域看，目前我们所看到的整体的存量大概是1700万，这1700万中其中750万是属于甲级写字楼，乙级写字楼770万。
这1700万不包括我们提到的产业园区，我们正在进行产业园区第三轮的梳理，目前梳理到的有1000万左右的体量。再加上没有纳入统计的一些相对来说楼宇级别档次比较低的，我们预计全北京的写字楼总的存量在3000万左右。
北京的租金情况，从2018年供应量开始以后，整个的租金进行了一个高位盘整的阶段，截止到2020年一季度是373块左右，空置率在17%左右，这个租金基本上是比最高的时候400块钱左右，已经下调了30块钱。
从市场的租户成交来看，专业服务、金融和互联网软件、互联网硬件这些技术设备、这类相关的企业基本上是市场中最活跃的。其实这类企业也是我们目前所看到的受到疫情影响最小的，甚至是受益的一些行业，他们在北京市场出现了一些扩租甚至是整合面积、搬迁等等情况。成本对他们来说依然是有考量，但是相对于其他的受影响更大的行业来说，他们的日子好过很多。
cbd依然是占据了50%左右的租赁份额，其次金融街、东城、中关村，大部分的成交都在核心的区域，丽泽有一些新的交易正在发生，整体的空置水平在下行，当然丽泽后面还有很大的供应量跟着。从2020年开始，今年应该有90万左右的供应量，由于疫情导致很多的项目开工复工受到影响，可能会有一些在今年三四季度入市的项目，他们会推迟到明年。
从这一点来说，对市场来说是好事情，降低了集中供应给市场带来的压力。部分面积放到2021年入市，有助于市场逐步去消化。
北京的市场重要的不是疫情，就算没有疫情，空置率也会升高，主要是供应量提高导致的，疫情只是改变了租户甚至业主在做决策的时候的节奏问题，没有办法改变市场的本质，本质就是高空置、高供应量。
从我们接触到的市场中的租户需求来看，四月份开始已有非常强劲的回暖的迹象，我们帮助很多的客户带看，业主也在努力的稳定自己的租户，通过各种协商，帮助楼内相关的租户，同时稳定自己的出租率，所以我们预计整个二季度数字要比一季度好很多。
这是我们基于现有的空置的预测。租金的水平会保持继续下降的趋势，整体租金的企稳或在2021年发生，因为整个2021年就算有一些项目推迟到当年入市，整体的供应量在北京来看，2021年到2023年，核心商圈的供应量都非常小。整个这三年的时间会进入去化周期，会帮助整个北京市场的租金逐步企稳。
来源：房讯网
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座谈会上，高力国际研究部董事陆明受邀发表主题演讲，从写字楼租赁市场角度对行业进行分析。
陆明表示，疫情对北京写楼市场没有决定性的影响，只是改变了租户和业主在决策时的节奏，并没有改变市场的本质。实际上，北京写字楼市场本质问题是高空置、高供应量。从市场中的租户需求来看，四月份写字楼市场已开始有强劲的回暖迹象，预计整个二季度数字要比一季度好很多；租金的水平则会继续保持下降趋势，整体租金将在2021年企稳。
以下是高力国际研究部董事陆明演讲主要内容：
疫情对北京写楼市场没有决定性影响
在写字楼领域看，目前我们所看到的整体的存量大概是1700万，这1700万中其中750万是属于甲级写字楼，乙级写字楼770万。
这1700万不包括我们提到的产业园区，我们正在进行产业园区第三轮的梳理，目前梳理到的有1000万左右的体量。再加上没有纳入统计的一些相对来说楼宇级别档次比较低的，我们预计全北京的写字楼总的存量在3000万左右。
北京的租金情况，从2018年供应量开始以后，整个的租金进行了一个高位盘整的阶段，截止到2020年一季度是373块左右，空置率在17%左右，这个租金基本上是比最高的时候400块钱左右，已经下调了30块钱。
从市场的租户成交来看，专业服务、金融和互联网软件、互联网硬件这些技术设备、这类相关的企业基本上是市场中最活跃的。其实这类企业也是我们目前所看到的受到疫情影响最小的，甚至是受益的一些行业，他们在北京市场出现了一些扩租甚至是整合面积、搬迁等等情况。成本对他们来说依然是有考量，但是相对于其他的受影响更大的行业来说，他们的日子好过很多。
cbd依然是占据了50%左右的租赁份额，其次金融街、东城、中关村，大部分的成交都在核心的区域，丽泽有一些新的交易正在发生，整体的空置水平在下行，当然丽泽后面还有很大的供应量跟着。从2020年开始，今年应该有90万左右的供应量，由于疫情导致很多的项目开工复工受到影响，可能会有一些在今年三四季度入市的项目，他们会推迟到明年。
从这一点来说，对市场来说是好事情，降低了集中供应给市场带来的压力。部分面积放到2021年入市，有助于市场逐步去消化。
北京的市场重要的不是疫情，就算没有疫情，空置率也会升高，主要是供应量提高导致的，疫情只是改变了租户甚至业主在做决策的时候的节奏问题，没有办法改变市场的本质，本质就是高空置、高供应量。
从我们接触到的市场中的租户需求来看，四月份开始已有非常强劲的回暖的迹象，我们帮助很多的客户带看，业主也在努力的稳定自己的租户，通过各种协商，帮助楼内相关的租户，同时稳定自己的出租率，所以我们预计整个二季度数字要比一季度好很多。
这是我们基于现有的空置的预测。租金的水平会保持继续下降的趋势，整体租金的企稳或在2021年发生，因为整个2021年就算有一些项目推迟到当年入市，整体的供应量在北京来看，2021年到2023年，核心商圈的供应量都非常小。整个这三年的时间会进入去化周期，会帮助整个北京市场的租金逐步企稳。
来源：房讯网
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