初创公司办公室租赁时需要注意哪些问题？

近年来，初创公司办公室租赁的数量越来越多，但传统的办公楼租赁无法满足这些小型初创企业的需求。糟糕的办公环境、高昂的租金和狭小的办公空间无疑极大地限制了创业者的创造力。那么在办公室租赁的时候应该注意哪些问题呢？
1、办公室租赁需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明；
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方；
3、写字楼报价常常以元／平方米／日为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；
4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定；
5、办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
好的写字楼可以作为企业向市场展示竞争优势的最佳载体，也可以创造更高的工作效率，帮助企业发展。


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