租户选择写字楼的目光为何出现了转移

核心商务区的写字楼一直以来是租户们想要入驻的办公区，成熟稳健的写字楼优势成为写字楼整体市场的重点。然而，市场在不断变化，各行各业也在不断变化，一些租户寻找写字楼的方向开始出现变化，下面就请大家看看是如何变化的。
近几年来，人们对于北京的写字楼市场的关注点从核心商务区转向了非核心商务区。由于北京写字楼市场核心商务区供应量持续紧张，而一些非核心商务区的迅速成熟有效承接了租户对于核心商务区的过剩需求。扩租和增设点是最主要的租赁活动，占了非核心商务区域近三年以来的将近半数的新租面积。从行业来看，tmt行业是入驻非核心商务区的主要代表。
驱动北京写字楼租赁需求溢出的最重要原因是，非核心商务区能够提供远比核心商务区更加高品质的办公空间。就拿北京来说，北京非核心商务区的甲级写字楼占整个北京市甲级写字楼的比例从三年前的9%上升到了现在的31%。可见，非核心商务区的甲级写字楼正在以高级的设施标准，为租户提供了更多的选择。
而北京地铁开发的重心在逐步向南迁移，这将会带动北京南部非核心写字楼的发展，地铁的建设再加上一些周边项目的逐步完善，也为北京南部非核心商务区写字楼添上了点睛之笔。
预计在今后，北京的甲级写字楼市场的供给端会驱动需求端共同变化，新增供应量的相继入市将会让许多坚守核心商务区的企业有所动摇，不过核心商务区的甲级写字楼地位在长期看来依然难以撼动。



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