二季度深圳写字楼市场租金上涨

深圳写字楼租赁市场二季度表现不俗，甲级写字楼空置率降低，租金相较于2019年也有提升，尤其是科技产业和金融行业发展迅速。写字楼投资领域也有回暖趋势，大宗交易不断增加，整体市场持续向好。
二季度，深圳甲级写字楼租赁市场共计16万方新增供应，截至季末，深圳甲级写字楼市场总存量继续扩容，目前维持在661.07万方。
第二季度深圳写字楼市场租赁需求活跃，推动净吸纳量大幅上升至33.56万方，创2017年二季度以来新高，说明写字楼市场元气正在逐渐恢复。
写字楼空置率也下降3.27%至22.27%，不过该数值仍高于北上广，也是一线城市中唯一空置率超20%的城市。
二季度深圳甲级写字楼平均租金环比上升0.7%至211.14元/平/月，结束了自2019年一季度开启的租金下行走势。
从行业来说，科技、金融作为深圳的支柱产业，依旧保持强劲增长，企业对写字楼租赁需求不断上升，成为深圳写字楼租赁的关键支撑。
二季度，科技、金融行业租赁需求中占比均为30％。同时，随着经济形势不断向好，很多企业都有更换更好办公场所的需求，因此多个大面积新租、扩租的案例屡见不鲜。
对一个城市来说，写字楼市场是经济发展的晴雨表，房地产的兴衰不仅要看产生了多少经济价值、更要看企业是不是看好、愿不愿意来。相关数据显示，二季度深圳写字楼市场热度稳定，与一季度相比稳中略涨。深圳写字楼租赁需求热度最高三个区域分别是宝安区、南山区、龙岗区，可见这三个区域的写字楼发展有强劲动力。
写字楼继续引领整个深圳商业物业投资市场，上半年共录得6宗成交，交易总额高达78.9亿元。自用型买家依然成主流，究其背后的原因，除了能为企业自身提供稳定的办公及经营场所，企业更加看重的是深圳的资产价值，长期持有深圳优质写字楼产品是很好的投资机会。
总体来说，深圳写字楼租赁市场高供应量和远高于其他一线城市的空置率依旧是不小的挑战


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