莱坊：深圳写字楼迎来总部物业买卖机会窗口

从去年开始，国内写字楼市场就进入了“拐点”，多个重要的写字楼市场空置率出现明显攀升的情况，与此同时，不少企业积极投资上海、广州等写字楼市场，尤其是外资大宗交易，总量增加。从上述情况可以看出，不少企业认为当下是购入、投资写字楼的好时机。对此，莱坊专业人员认同了这一观点。
今年上半年写字楼市场遭受了冲击，也有很多行业受到影响，但也将在线经济、医疗健康等产业推上了风口。相关企业今年会走上发展快车道，并成为写字楼市场需求的中坚力量，而深圳则是这些企业理想的总部落户地之一。
自2008年广东提出“腾笼换鸟”以来，深圳支撑产业逐步向先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业等高产值、高附加值产业转移，已有了良好的产业链基础。而近年来支持深圳在这些方面继续发展的政策更是一波接着一波，力度之大令人吃惊。
莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管陈铁东表示：2020年或是总部物业买卖的较好机会窗口。
从2018年开始，深圳写字楼市场大量释放整售型物业，使得总部物业成为深圳写字楼供应的新主流，带动近年来写字楼大宗交易市场的活跃。
而未来五年，深圳写字楼市场预计还新增供应800多万平方米，其中有400多万平方米是总部物业，又有60%-70%面向市场，将从供给端进一步刺激总部物业交易。
不过需要提醒的是，在深圳写字楼市场价格整体受压制以及今年疫情对经济的影响下，总部物业也不能忽视价格优惠带来的吸引力。
综观近年来的大宗交易，超过90%的成交金额发生在深圳核心商圈，内资自用型买家以及投资机构仍是写字楼大宗交易的主力。
而办办网数据中心首席分析师kan认为，对于有扩张租赁面积，购买总部写字楼的企业来说，今年是在深圳投资的好时机，当下深圳写字楼空置率偏高，更容易以较低的价格购入写字楼物业。
来源：来源：企鹅号|莱坊


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