为何有的写字楼无人问津很难租出去

近几年，由于经济和中美贸易战的影响，写字楼租赁市场空置率高的问题开始显现。一些写字楼无人问津很难出租出去，除了市场原因是否还有本身原因存在呢，今天我们就来聊下这个问题。
问题一：写字楼租赁市场产能过剩
写字楼租赁市场产能过剩是导致办公写字楼空置率高的原因之一，商业地产已过迅猛发展的阶段，无论是写字楼、办公楼还是住宅，都存在饱和过剩的问题，加上价格偏高，自然不好往外出租，写字楼租赁空置率自然就越来越高。
问题二：中高端写字楼租赁市场变窄
按理说写字楼租赁市场的大户应该是bat这类大型企业，不过处于这类地位的公司一般都有自己的产业园，比如百度位于北京西二旗的百度大厦，阿里巴巴位于杭州的总部大厦，类似的领头羊企业都在自己打造独属的办公场地，而一些实力处于中下游的企业没有多少实力去租赁高端写字楼，这也是空置率升高的原因之一。
问题三：租赁模式灵活在家就可办公
由于办公模式越来越灵活，很多互联网行业完全可以选择在家办公，如此一来对办公室的需求就会变少。而且随着社会分工的明细，一些公司会将部分繁琐业务外包给其他公司，比如华为和三星都有一大堆的外部公司，这样原本企业员工数量就会变少，而且外包公司也能创造很多就业机会。
问题四：租赁成本变高中小企业难堪重负
写字楼租赁过程中，除了必要的月租，还需要承担物业费、杂费、装修费等费用，遇上不可抗力甚至会直接让中小企业倒闭，此次疫情由于几个月的时间不能开工，很多中小企业还得承担租金等费用难堪重负。所以中小企业在发展受限时为了降低成本，会选择乙级写字楼或者干脆去住宅办公。
部分写字楼难租的主要原因就是以上四点，主要还是市场原因导致，本身楼盘的品质决定写字楼租赁价格，比如一些乙级写字楼虽然交通和周边配套设施很完善，但由于本身楼盘品质受限价格也不会很高，也会有相当大的受众。


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