重庆写字楼市场的低迷并非全部因为疫情

在今年的一季度，乙级写字楼市场退租现象明显，重庆写字楼空置率与去年的年底相比上升了1.2%，达到了28.2%。与乙级写字楼相比，租金相对较高的甲级写字楼受到了更为明显的冲击，平均空置率达到了27.6%，环比上升了1.5%。在重庆几个主要的商圈中，观音桥空置率为5.4%，三峡广场6.8%，江北嘴7.3%，南坪10.4%，新牌坊10.5%，解放碑16.6%，杨家坪18.6%，大石化20.4%。
疫情让写字楼的需求暂时减弱，可是入市的写字楼新增供应在不断增加。可以说是雪上加霜。仅仅一季度，重庆写字楼市场新增供应就有6.4万平米，甲级写字楼的净吸纳量，比全国十二座重点城市的均值还高。
在如此竞争激烈的写字楼市场中，性价比高一点的写字楼退租情况会稍微好一些，大家也在等待经济恢复常态的时机。而那些周边交通设施和配套不太好的写字楼，压力就会大一些。
其实，重庆写字楼市场整体的空置率在去年就比较高了，去年第三季度末的空置率就达到了30.2%，是六年来的最高，总存量高达468万平米。房地产行业、金融业和专业服务业是重庆写字楼市场的主要客户，这几个行业对重庆写字楼去化率有着卓越的贡献，去化率分别为17.2%、16.8%和16.1%。而今年经济活动的暂停，同样让这些行业对写字楼的需求不那么强烈了。



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