小独栋写字楼受到TMT等新兴业态追捧

在“万众创新，大众创业”的口号之下，中小企业数量迅速增长，写字楼需求总量随之攀升，cbd写字楼租金也日益高涨，对于不少中小企业来说，高昂的品质写字楼租金成为了一种负担，因此，不少企业都开始搬离cbd，小独栋写字楼是不错的选择。
2003年，北京中关村的丰台总部基地在西南四环丰台区内建成，以独栋办公产品为卖点，吸引了众多高科技企业的入驻。如今，该园区已成为丰台区核心经济增长极，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4强的财政收入。在这类典型成功案例的带动下，全国各地以企业独栋办公为建设思路的产业园区如雨后春笋般纷纷出现，其中较为著名的园区有上海创智天地、虹桥临空经济园区等。
小独栋写字楼的良好前景也吸引了房地产企业的关注：万科、恒大、碧桂园、保利等著名开发商纷纷将小独栋写字楼项目纳为其商业综合体的一部分，如：上海万科七宝国际、深圳万科公馆、深圳会展湾南岸广场等项目，都配有小独栋办公这类产品，来实现以产业支持商业，以商业服务产业的目的。同时，这样的业态配比，也进一步完善小独栋写字楼的商业配套设施。
tmt企业已经成为一线城市甲级写字楼的重要租户。根据市场信息，在北京，tmt行业租户的租赁面积占北京甲级写字楼市场的租户比例在近几年间有明显的上涨，成为北京甲级写字楼市场中重要性排前的租户。
tmt企业大多偏好在一线城市进行落户及发展。但一线城市甲级写字楼高昂的价格，紧张的新增供应，让不少tmt行业更偏向在价格较低、可选项目更多的带有小独栋办公产品的产业园区中落户。
此外，此次新冠病毒疫情促进了不少tmt企业的发展。tmt企业作为小独栋写字楼的重要买家之一，其积极的发展态势也间接促进了该类企业对小独栋办公的需求。因此，小独栋办公产品在疫情中有逆势受青睐的现象发生，也就不足为奇了。
莱坊观点表示，目前，tmt企业发展势头强劲，该行业已成为了小独栋写字楼需求主力军。小独栋写字楼具有众多优势，除了tmt企业以外，还受到很多行业的青睐，未来发展前景良好，值得有投资需求的企业和个人购买。
来源：企鹅号|莱坊


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