北京写字楼或在年底迎来一波新增

虽然相比武汉写字楼市场，北京写字楼市场在今年上半年受到的疫情影响相对较小，但是同比去年上半年，今年北京写字楼市场总体显现的较为疲软，无论是从租金还是从空置率方面来看，都不如去年同时期。
而让业内人士更为担忧的是，北京写字楼市场还将迎来大量新增入市。今年上半年，受疫情影响，不少项目暂停施工，导致部分写字楼无法入市，将入市时间拖延到了下半年，数据显示，上半年北京写字楼总新增供应量仅为12.1万平方米。
而在需求方面，上半年北京写字楼市场需求同比下行，不过下半年写字楼市场有望恢复正常状态。
“上半年的负吸纳量主要是疫情导致租赁活动无法顺利推进造成的，随着下半年疫情得到控制，防控常态化，需求会逐步释放，有助重振市场信心。” 世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示。
孙祖天表示，北京的写字楼市场在2008年奥运期间经历过一段时间的空置高峰，之后一直处于空置率极低，甚至供不应求的状态，近两年因为供应放量加上疫情导致的需求延滞，短期推高了空置率。不过，太低的空置率会限制市场活动，现在租户有更多选择，便于租户的搬迁和扩租计划实施。
北京房地产商会会长梨乃超认为，写字楼目前最主要的就是活下去，建一座写字楼要花费数十亿元，大部分商家采取抵押贷款的方式建楼，一旦没有了租金收入，再加上金融机构没有延期还款优惠政策的话，那么，写字楼要想活下去还是有难度的。
梨乃超认为，写字楼在10月底、11月初也许会迎来一波增长。“不过，要想完全恢复，仍需看疫情的防控情况，这可能需要很长的时间。”
他指出，写字楼想要顺利活下去，要进行长期规划，在硬件方面要完善写字楼设备，老旧写字楼应进行升级改造，重新装修，在软件方面要提升写字楼服务质量，同时还要对各项政策进行了解，给予信用良好的企业以租金优惠，避免用户流失。
来源：证券日报


办公室摆件怎么摆?
明天广场：黄浦区黄陂北路309号写字楼
保利广场办公室出租面积_出租价格信息网
写字楼出租是高层的好还是底层的好
写字楼物业该如何维护与租户的关系
甲级写字楼出租时有哪些问题需要注意？
中联西北设计院2栋7000平精装含税写字间出租
北外滩历史风貌项目弘安里正式亮相！