北京金融街写字楼租金小幅下调释放积极信号
发布时间：2024-07-21 点击：96
今年，在疫情下，很多企业出现经营危机，为缩减开支，不少位于cbd内的企业，选择支付一大笔违约金，搬离cbd而选择更加偏远的地方租赁办公室，因此，不少核心商务区写字楼空置率都有所攀升，北京金融街写字楼空置率在二季度也有所攀升，同时租金下跌。对此，高力国际认为这对市场来说是积极的。
根据高力国际统计数据显示，截止到2020年二季度，金融街甲级写字楼平均租金达到670元每月每平米，环比下降-1.4%，同比下降4%，租金确实出现小幅下调，但这并不意味着金融街市场出现“危机”。
从数据层面看，金融街市场空置率依旧保持5%以下的水平，达到4.2%，环比上升0.6%，同比上升2.5%。
和甲级写字楼市场类似，金融街的乙级写字楼目前也保持非常低的空置率，仅为3.6%，租金维持在450元每月每平米左右。
高力国际表示，尽管金融街租金出现了小幅下调，但这样的下调对于整体市场运行来讲是积极的。疫情过后，大部分企业普遍都面临着经营困境，对于各方面的成本也会更加敏感。租金的下调一方面可以从一定程度上降低企业租赁成本，也可以从另一方面提升整个金融街，甚至是整个北京的城市竞争力。
随着北京防控逐步放开，二季度写字楼市场活跃度明显提升，整个北京甲级写字楼市场吸纳量从一季度的-81,000平方米快速恢复到二季度的30,000平方米左右。
然而，在剔除了自用和预租的影响后，全市场的净吸纳量依然为-14,000平方米左右，但需求恢复程度并没有那么强。截止到2020年二季度，北京甲级写字楼租金为366元每月每平米，环比下降1.7%，同比下降8%；空置率为16.6%，环比微降0.1%，同比上涨5.1%。
虽然进入三季度以来，北京写字楼市场总体已基本恢复正常状态，但受全球经济增长放缓，疫情在不少国家依然没有得到控制，办办网数据中心首席分析师kan预计，未来半年至一年内，北京写字楼市场租金还将缓慢继续下探。
来源：36氪
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