杭州写字楼租赁需求向新兴商务区发展

今年以来，国内写字楼市场虽然在疫情之下有所下行，但从多城市表现来看，随着疫情得到控制，写字楼市场能以很快的速度恢复活力，专业机构报告显示，三季度上海写字楼市场活跃度已恢复到疫情前水平，而广州写字楼市场也在三季度率先实现了租金止跌回升。
58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》数据显示，截至2020年三季度，杭州甲级写字楼存量约322.5万平方米，领跑新一线城市。全市空置率为14.4%，低于北上深及其他新一线城市，写字楼市场整体情况较为健康，仍有可观的发展潜力。
租金方面，三季度末全市甲级写字楼平均租金约为133.6元/㎡/月，与2019年底的136.5元/㎡/月相比，仅小幅下滑2%，可见杭州甲级写字楼租金有较好支撑，受负面影响可控。
分区域来看，传统商务区中庆春的空置率最低，只有10.8%，租金也最低，仅有117.8元/㎡/月。新兴板块中，钱江新城表现不俗，空置率从一季度的17%一路下降至三季度的12%，平均租金138.6元/㎡/月。滨江和钱江世纪城空置率相当，约12.5%，均价在100元/㎡/月以内，价格优势明显。
从前三季度各商务区租金和空置率变化可以看出，杭州写字楼租赁市场以价换量效果明显；部分租赁需求逐渐从传统商务区流向新兴商务区，钱江新城的吸纳能力尤为突出。钱江新城的甲级写字楼存量占全市比例超1/3，空置率却维持低位，租赁市场认可度高。
对比几个二线城市，可以看出，杭州写字楼市场不仅具有需求多、租金稳定等特点，并且还集聚了如阿里巴巴等在内的行业巨头，杭州写字楼市场未来还将吸引更多的企业总部、500强企业落户，整体市场具有很好的发展潜力。
来源：58同城、安居客


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