2020年一线城市写字楼投资市场现状分析

2019年以北京为首的一线城市写字楼投资市场中，tmt行业、专业服务业、金融业占据了80%以上份额，这些企业也具有较强的扩张意愿，等到2020年疫情之后，一线城市商业地产不可避免遭到冲击，除了广州之外的其他一线城市写字楼租赁空置率都上升到10%以上。
由于过去几年经济下行写字楼租赁市场已经承受了较大压力，加上疫情对市场的又一轮冲击，商办市场的竞争会进一步加剧。虽然疫情期间一些租户为小型企业免租，政府也在颁布了一些政策帮助企业渡过难关，但是短期来看，写字楼租赁市场依旧很难恢复。
另外，国际疫情的加剧也让国内时刻保持警惕，北京的第二轮疫情的到来势必会延缓写字楼投资市场的恢复，疫情背景下，智能物业系统、非接触式门禁等新技术受到了企业与物业方的关注。疫情期间写字楼租赁行业最受关注的新技术里，只能物管系统几乎占据了一半左右的搜索量。
对于很多创业型公司来说，疫情让这些公司的资金更为紧张，所以为降低成本选择共享办公模式是最好的选择，随着疫情影响的加剧，一些中小型联合办公品牌黯然退场，联合办公品牌也开始向着二三线城市进军。未来几年市场是否会持续增长，还是要看经济恢复的速度如何。
投资写字楼虽说比起股票、债券这类风险较小，但也要看整体市场经济发展情况，如果经济下行压力加大，投资写字楼的收益率会被大大压缩，此次疫情下投资写字楼面临最大的风险就是空置期成本太高，市场租赁需求太少，整体竞争力度太大，无论是一线城市还是二线城市都是如此。
长远来看，一线城市2020年写字楼投资市场不容乐观，尤其是在北京第二轮疫情之后，2020年第三季度写字楼投资市场肯定受遭到波及，市场发展依然不容乐观。


康缘智汇港——河西CBD的商务旗舰，智能办公新标杆
越界创意园租金-越界创意园电话/价格/出租
徐汇区联峰汇大厦：商务办公首选
迪兴紫金云创园：西湖区三墩写字楼
上生慧谷生物科技园有面积出租吗？
龙源国际广场：高品质商业地产，尽享优越地理位置
京龙大厦：商业地产经纪人的首选
兴业太古汇_静安区南京西路写字楼