深圳写字楼租赁市场存量持续上升

面对写字楼租赁市场存量持续上升的问题，深圳开始减少写字楼商业用地的供应量。据相关数据显示，2021年深圳规划建设用地1130公顷，居住地363.3公顷，商业用地171.4公顷，民用设施543公顷，商服用地52.3公顷，整体来看，2021年深圳建设用地比2020年减少70多公顷。
从占比上来看，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1％，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24％、142％。2021年计划供应商服用地占计划供应总量的4.6％，比2020年供应量减少51％。
商服用地的主要供应区域集中在前海和南山，这是深圳近年来写字楼供应量最大的两个区域。去年107公顷的商服用地供应目标比2019年已有所减少。
深圳对土地供应结构的调整可以看出政府在积极调整。商用地数量在逐渐减少，千万平方的写字楼存量供应量不能太大，修建写字楼需要有公司入驻，需要有人才上班，但目前写字楼租赁市场供大于求的状态说明公司和人才消化不了那么多房源。
另外，在《供地计划》中对前海供应用地也做了调整，今年前海计划供应2.3公顷的商品房住房用地。不过在前海大量的写字楼房源供应下，一座座拔地而起的写字楼并没有多少企业选择入驻。
深圳对写字楼租赁市场的供应调节需要很长时间，而目前深圳市场写字楼存量的消化至少需要10年，而写字楼和住宅市场也需要协调发展。
总体来说，深圳写字楼市场的现状是供大于求，而企业的需求量远远达不到市场上写字楼增长量。


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