在2020年上海写字楼市场将面临下行压力

上海市的楼市一直以来都是人们关注的焦点，不论是住宅楼还是写字楼，今天带大家了解一下上海市写字楼市场的发展情况。
在去年一年里，上海市全年高端住宅成交量同比增长30.3%至2363套，为2017年以来的新高。2019年上海市整体市场及高端住宅成交量超过2018年，全年住宅整体市场成交量达约770万平方米，较基数较低的2018年同比增长17.7%。
而预计在2020年上海全市整体楼市政策将会继续处于紧缩状态，所以住宅成交量仍然难有明显起色，商业地产写字楼租赁市场情况也在日益衰弱。
在2019年中，企业成本控制型需求成为2019年上海写字楼租赁市场需求的主要来源。许多新媒体企业已成为整个甲级办公楼市场越来越重要的需求来源。科技新媒体行业涨势迅猛，与传统的金融服务业和专业服务业共同成为中央商务区的重要需求来源。上海市在过去一年内，科技新媒体行业的需求占甲级写字楼净吸纳量的20%。经济的不确定性使企业在选择写字楼时更加谨慎，许多非中央商务区因其租金优势持续受到大租户的青睐，与此同时，在2019年的租赁活动中，续租占比有所提升。
预计在2020年，上海地区写字楼新增供应面积将超过150万平米，主要集中在非中央商务区，高品质的新写字楼项目将会日益成为更具吸引力的商务目的地。但是新增的供应量也会给写字楼整体市场带来一定压力。
而在太原，许多小的公司会选择将住宅楼作为办公地，以削减运营成本。比如说一间70平米的办公间，如果是租赁写字楼一年的租金大概是7万元左右，而住宅大约是2-3万，相差如此大的悬殊让写字楼市场面临不小的压力，造成写字楼空置率极高的局面。
以上数据我们不难看出，上海市写字楼市场由于新增供应不断浮上水面，写字楼空置率也在慢慢提升。专家预测2020年会有不乐观的局面，但具体情况如何，我们拭目以待。


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