写字楼租赁成交量下降 租客需求开始变化

2020年第一季度，写字楼租赁成交量下降，全球受疫情影响交易量下降22%。疫情对写字楼租赁市场带来危机的同时也带来了挑战，商办领域的平衡被打破，租户对办公室的需求也开始发生变化。
疫情之后，企业会更侧重员工的健康安全，这也就要求写字楼租赁市场能确保上班族的社交距离，企业租赁办公室的面积需求也会发生变化，企业在租办公室过程中，在有条件的情况下肯定会考虑调整办公场所的面积大小。
写字楼租赁市场目前的困境大概率会维持很长时间，疫情在某些情况下甚至可能会促使办公空间扩大化。目前的办公空间配置或将被调整，进而增加对额外空间的需求。在此过程中，企业租户可能会考虑尝试使用第三方运营商所提供的灵活办公空间；同时继续安排部分员工远程办公。那么远程办公是否能解决问题呢。
远程办公确实可以有效阻断病毒传播，但是居家办公的效率，办公空间的大小以及网络链接，沟通成本这些问题也必须考虑进去。远程办公有着更高的自由度，促进了生活与工作的平衡，但是办公空间仍然在某些方面发挥着至关重要的作用，例如为员工提供极为重要的空间场所，让他们能够为共同的价值进行协作和互动、提升员工士气、提高生产力。
但是并非所有企业都适合远程办公。一些互联网行业当然可以一直采取远程办公，但是一些传统企业，比如疫情期间最稀缺的口罩等生产企业，居家办公室不现实的，必须有流水线上的员工操作才能让企业正常发展，这也意味着远程办公并不能满足所有企业的需求。
在当前情况下，写字楼租赁市场的办公需求确实在变化，而且租户更倾向于灵活的办公模式。市场还在探索，而且写字楼市场极具韧性，即使短期受挫，未来也能快速恢复。


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