北京写字楼新增110万方 空置率或将再上升

2020年受疫情影响北京写字楼市场承压严重，全市甲级写字楼需求同比下降16%，写字楼出租价格同比下降7.9%，空置率上升至18.5%，同比2019年上升7.4%。整体来说，全年写字楼市场都处于较为低迷的状态，净吸纳量仅为18.8万方，比去年降低16%。
2020年一二季度，受疫情影响很多人都居家办公，线上企业因此受益，同样受益的还有游戏和短视频这类的娱乐产业。互联网行业由于不受场地限制，在疫情后得到全面发展，扩租现象非常多，一些金融类企业在积极扩张的情况下，单宗成交以较大面积为主，更是在今年下半年录得两宗整租交易。从数据来说，甲级写字楼租赁市场中占据前三的分别是传统金融、信息技术以及专业服务。
2018-2020年，北京甲级写字楼市场平均每年迎来100万方左右新增供应。预计2021年会迎来110万方左右的供应，而且这些楼盘大多集中于cbd，丽泽金融商务区和位于通州区的运河核心区商圈。新增供应量的增加势必会造成市场竞争激烈，导致空置率继续上升，租金也会持续下降。
相关数据显示，2020年尾，北京甲级写字楼每月平均租金为336元/平（不含物业费），比3季度下跌2.6%，比去年同期下跌7.9%。乙级写字楼每月平均租金为167元/平（不含物业费），比3季度末下降2.9%，比去年同期下降4.0%。甲级写字楼租金同比降幅超过乙级写字楼租金同比降幅近一倍。
北京代表性甲级写字楼市场空置率自2019年一季度开始就持续上升，2020年四季度末达到18.5%的高位。据分析，除了疫情冲击带来的暂时性影响，甲级写字楼市场的新增供应持续放量是其空置率高企的最主要原因。
据了解，北京目前已有超过5000个欧盘，总建面超过9000万方，预计2021年还会有大量新增项目入市。面对疲软的市场需求，想要快速去化就必须在下调租金的情况下，了解租户的更多需求，提高供需匹配的效率


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