深圳写字楼出租租赁市场怎么了，二房东居然亏本出租

最近有关深圳写字楼出租租赁市场二房东亏本出租的话题不断升温。网上流传深圳写字楼出租租赁市场亏本出租的原因是空置率太高惹的祸，甚至于有人说写字楼租赁的价格比住宅出租的价格还低，到底事情的原因究竟如何呢，我们一起来看看
据了解，深圳写字楼出租租赁市场确实有一些写字楼打出了特价出租的广告，价格甚至还可以再低，不过管理费稍高，基本是每平方米28.25元含中央空调。之所以会出现深圳写字楼出租租赁市场亏本出租的消息主要是因为小面积的写字楼基本在二房东手里，大面积的写字楼价格没有浮动，但是二房东这里都在亏本出租
一般来说，深圳写字楼出租租赁市场的二房东都是利用租金差价盈利，一些写字楼开盘的时候会出现散卖的现象，所以二房东承租写字楼再转租就是市场的一个普遍现象。一旦市场环境发生改变，就会有大量写字楼压在手上，这些二房东也只好通过降租金、提供更多如增加免租期及对优质大客户的租金折扣等优惠政策，以换取更高的项目入驻率，导致甲级写字楼市场平均租金出现下跌。
说到深圳写字楼出租租赁市场这几年的变化，深圳部分包租及金融行业大面积退租的现象正在加剧，而且大量的写字楼入驻。也就是说深圳写字楼出租租赁市场存量越来越多，但是租户的需求并没有变化。2019年深圳将迎来15个新写字楼项目，共计建筑面积约109.9万平方米的新增供应交付。而2019年被称为互联网寒冬谁都知道，全国的写字楼租赁市场都不怎么好，所以增量过多会给业主带来更大的压力，二房东们只能用更优惠的政策来应对市场变化
据有关专家指出，虽然近期深圳写字楼出租租赁市场由于金融等行业退租引起了短暂的动荡，空置率明显上升，但是预计在2021年之后吸纳量将会超过供应量，到时候深圳写字楼出租租赁市场的空置率就会降低至10%，供需关系也会趋于稳定。但是这种乐观的情况在2021年之前是不会有所改变的，二房东们急于盈利的想法本身并没有错，但也要有长远眼光的布局。
最后，深圳写字楼出租租赁市场跟其他一线城市相比，外资买家占比要远远低于北京上海这些城市。但是深圳写字楼出租租赁市场一直是由国内资本主导，国内投资者提供机会。所以长期来看，随着深圳市场将会在未来随着写字楼存量的增加和租赁市场的良性发展，会吸引更多的国际投资者的目光


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