西安甲级写字楼未来或将集中入市

西安、重庆、成都先后获批国家中心城市，虽然发展上比不上同级二线城市，但西安甲级写字楼租赁市场也在近十年得以快速发展。西安未来的定位是西部地区重要的经济中心，丝路科技中心，对外交往中心，综合交通枢纽等等，而成都地区将是西部重要的经济、科技、文创、对外中心，也是重要交通枢纽。这三个城市被寄予厚望，将会在未来引领周边区域快速发展。
从行业来说，成都和重庆的金融、房地产、科技产业及专业服务行业依旧是主力租赁梯队，约占所有租赁客户的60%以上。而西安写字楼租赁梯队里消费者服务行业比例较为亮眼。由于三个城市行业结构的不同，成都和重庆两地多以金融、房地产、信息科技技术行业为主要租赁来源，而西安由于在线教育行业占绝对比例，且在疫情之后一直在扩张。
从资本来源来看，成都48%的行业来自本土，51%的行业来自内资，只要3%的行业来源于外资。对比一下重庆资本来源59%来源于内资，41%来源于本土。西安写字楼租赁市场资本来源里85%都是内资，本土和外资分别占8%和7%。
从写字楼租赁市场发展来看，三个城市都经历了起步期、加速器、调整期、成熟期四个阶段，下面是各个阶段的详细介绍：
起步期：写字楼市场规模相对较小，第三产业发展支撑办公需求上升，加之不断提升的楼宇品质拉高租金走势，业主议价能力高。
加速期：短期内市场迎来大面积新增供应，致使市场竞争白热化，迎来“价格战”，市场由业主市场转向租户市场，租金不断下跌。
调整期：供应逐步放缓，各方 “价格战”在焦灼中进入疲劳期，且回暖需求促使租金降幅放缓，部分项目租金出现上探。
成熟期：市场供应平稳，市场需求依托宏观经济发展略有波动，市场运营不断成熟，整体租金依托需求波动。
西安市场：起步较晚，整体体量仍然偏小，高品质写字楼供小于求，租金相对最高。
由于疫情的影响，无论是西安、成都和重庆都会受到影响，而西安甲级写字楼未来或许会集中入市，而作为标杆项目的楼盘将会成为写字楼市场重点需求。


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