2021年上半年写字楼空置率持续下降

2021年上半年，西安写字楼租赁市场有新增项目入市，总体存量达到623万方，甲级写字楼维持在201万方。由于全运会契机西安整体写字楼市场呈现向好状态，二季度写字楼空置率下降到28.3%，为近四年最低。
关于净吸纳量，西安写字楼市场2021年上半年共录入4.2万方，较去年有大幅上涨。租金方面仍维持平稳态势，市场写字楼租赁均价较上季度略有上升，录得103.5元/平/月。
无新增供应环境下，写字楼可租赁面积不断缩减，业主去化压力相应减弱，市场信心进一步提振，下半年租金或将继续上涨。
面积需求方面，2021二季度100-200㎡小面积房源关注度最高，占比34.9%，较去年同期下降2.3%，300-500㎡中型面积房源热度有所上升，占比13%，较去年同期上升3.6%。西安经济发展稳定，房地产投资占gdp比重常年维持在30%，促使中小型办公面积需求增加。不过，超过2000㎡大面积热度略有下降，教育行业受政策影响市场占比略有下降。
就二季度写字楼租赁搜索热度排名前10榜单来看，高新和未央上榜商圈数量最多。对比去年，高新区凭借优越的营商环境及利好政策稳坐企业青睐区域榜首。此外，地铁多线路开通后有效提升城北区域交通便利程度，使得未央区写字楼租赁热度进一步上升。
从写字楼租赁需求行业占比来看，2021上半年西安写字楼新增租赁最为活跃的前三大行业分别为房地产、金融、信息技术，占比24%、13%、11%。
此外，第三方办公空间运营商租赁需求也在不断上升，占比达10%，位列第四。随着监管政策的逐步收紧，在线教育企业大受影响，扩张步伐收缓，部分企业宣布大批量裁员，行业租赁需求随之降低。但另一方面行业整改也将为写字楼市场释放大量空置房源，有升级及扩张需求的企业可及时关注变动。


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