2020年疫情下一二线城市写字楼租赁市场展望

疫情下一二线城市的经济影响显著，零售类、酒店、餐饮这类第三产业首当其冲，而写字楼租赁市场由于各类产业都受波及，导致市场空置率持续上升，gdp增长放缓。以北京举例，写字楼市场的供应和需求在2020年会发生什么变化，写字楼租金和空置率又会发生什么变化呢，我们今天一起来聊聊。
2020年写字楼供应和需求关系
疫情对写字楼供应影响也很大，很多预计2020年第一季度入市的楼盘会延期交付，甚至会拖到第三季度，没有新入市的楼盘在一定程度上能缓解城市写字楼租金和空置率下行的压力。不过写字楼租赁市场真正复苏还需要等到疫情过后。
需求方面，由于经济放缓，很多中小型企业在疫情期间遭受毁灭性打击，写字楼租赁市场需求走弱。上半年企业对写字楼租赁的需求会更加谨慎，尤其是扩租、换租需求会减少，类似的情况将在下半年缓解。
企业方面，tmt、金融、互联网行业、线上教育行业将会是未来租赁主力，5g、云计算、智能ai等领域将会是写字楼租赁市场的新兴力量。而在疫情期间受影响较小的在线医疗、教育、直播、电商类行业将会在未来扩大需求。
2020年写字楼租金和空置率变化
预计2020年上半年一二线城市写字楼租赁市场空置率会持续上升，市场去化肯定会伴随租金下行，疫情结束后将会有所缓解。
2020年下半年，北京写字楼租赁价格将比当前下跌1.96%，全年预计下跌4.1%。金融街商圈的租金、空置率预计保持平稳，cbd、丽泽桥等商圈将小幅下行，另外互联网、高科技行业的需求有望推升中关村商圈的租金出现小幅上涨。业主方为了快速出租房源，也会通过降低租金，延长免租期等优惠条件增强自身竞争力。
2020年写字楼投资市场发展
一线城市写字楼投资市场较为成熟，投资回报率较高，收益稳定，升值潜力巨大。不过由于疫情和国际形势影响，投资者会相对谨慎，但由于商办市场价格降低，会有部分大型企业“抄底”买入。二三线城市的投资市场一些位置好、现金流稳定、安全性高的项目也比较受欢迎。
综上来说，疫情只是一二线城市写字楼租赁市场的影响因素之一，疫情结束之后市场会逐渐恢复。不过从长远看，写字楼租赁市场供需失衡才是市场低迷的根本原因，这一点短期内无法解决。


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