2019中国写字楼市场十大新闻事件（下篇）
发布时间：2024-07-03 点击：74
2019年国内写字楼市场发生了很多大事，其中有不少值得回顾，那么在2019年发生了哪些值得一看的新闻大事件呢？随小编一起来看一下吧：
北京土地新规：住宅用地出让不再搭商办
时间：2019年11月13日
事件：有媒体报道，11月13日，记者从北京市规划和自然资源委了解到，为了加强区域功能统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。市规划和自然资源委相关负责人表示，今后北京不再供应f1和f2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。
在土地供应中，f1用地为住宅混合公建用地，f2用地为公建混合住宅用地。虽然前者以住宅为主，后者以公建为主，但归根结底都是混合用地。
此前，本市一些地块为混合用地，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。新规的好处不止一种。一方面，能够形成丰富的城市空间尺度，有利于打造更好的城市风貌，提升首都城市形象；另一方面，能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患，更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求。
优客工场ipo：能打破折戟魔咒吗？
时间：2019年12月13日
事件：有媒体报道，一直被传上市的优客工场终于向美国证监会（sec）递交了招股申请书，拟登录纽交所，并暂定募资规模为1亿美元。
这是共享办公行业第二个上市计划。今年8月，一直被奉为行业标杆的wework递交招股书，却在仅一个多月后就撤回了上市计划，并表示将推迟ipo。wework上市事件后，共享办公行业受到了越来越多的质疑，优客工场两个多月后的此次ipo，成为考验这个行业的又一事件。
根据此前的媒体报道，wework之所以考虑推迟ipo，主要是因为公开市场给予的估值远低于wework之前私募融资的估值。而就在优客工场招股书公布后，北京时间12月13日，路透社报道称，花旗集团与瑞士信贷已退出优客工场的承销商行列，原因是对估值无法达成一致。
同时，上述消息称，优客工场希望快速完成ipo，并将时间最早定在了明年1月初。为何它如此急于上市？共享办公真的能打破上市魔咒吗？
三季度一线城市空置率超15% 商办市场进入新一轮调整期
时间：2019年12月18日
事件：据华夏时报，有专家表示，全国一线城市整体写字楼市场空置率已经攀升到近10年的最高点。
受到诸多因素的影响，一线城市写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期。近年来中国主要一线城市新增供应面积持续增多，而净吸纳量偏弱，导致累计库存走高，空置率抬升。有数据表明，2019年上半年上海、深圳、广州、杭州、武汉、成都的空置率分别达到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，个别城市达到历史高点。同时，在2019年超90万平方米供应量的推动下，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这也是自2010年以来的最高值。
从全国来看，商办地产市场2018年下半年开始进入调整期，空置率、租金和售价均面临一定的压力与挑战。根据我们的统计，2019年三季度四大一线城市空置率在15%以上，全国写字楼平均空置率超过20%，商业用房空置率高达30%，这三个数据标志着商办市场从传统的卖方市场开始向买方市场转变。全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在中国写字楼产业园发展论坛上表示。
《商业办公建筑综合评价标准》编制工作在京启动
时间：2019年12月13日
事件：2019年12月13日，根据全联房地产商会关于批准《商业办公建筑综合评价标准》立项通知（标准编号：t/crecc05-2019）精神，全联房地产商会写字楼分会在北京富力万丽酒店举行了《商业办公建筑综合评价标准》编制工作启动仪式。
为了响应国家关于通过培育和发展团体标准，经全联房地产商会组织专家审查，批准《商业办公建筑综合评价标准》列入商会团体标准编制计划，编制时间一年。全联房地产商会秘书长赵正挺先生在启动仪式上指出，作为《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》的实施工程，相信团体标准《商业办公建筑综合评价标准》的编制和推行，将有力地加强对我国商业办公开发建设的引导，规范商业办公的经营管理，提高商业办公建筑的产品质量和服务质量，促进我国商业办公行业的健康、可持续发展。希望全联写字楼分会尽快成立编制工作组，按照团体标准的编制要求，按时完成该标准的编制任务。
中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在京召开
时间：2019年12月13-14日
事件：2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为融合与分化：新周期下房地产的新逻辑。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。
论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、e_zikoo智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。
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北虹桥体育中心：一个集文体商办于一体的综合聚集区
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平安幸福中心：商业地产的理想之选
北京土地新规：住宅用地出让不再搭商办
时间：2019年11月13日
事件：有媒体报道，11月13日，记者从北京市规划和自然资源委了解到，为了加强区域功能统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。市规划和自然资源委相关负责人表示，今后北京不再供应f1和f2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。
在土地供应中，f1用地为住宅混合公建用地，f2用地为公建混合住宅用地。虽然前者以住宅为主，后者以公建为主，但归根结底都是混合用地。
此前，本市一些地块为混合用地，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。新规的好处不止一种。一方面，能够形成丰富的城市空间尺度，有利于打造更好的城市风貌，提升首都城市形象；另一方面，能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患，更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求。
优客工场ipo：能打破折戟魔咒吗？
时间：2019年12月13日
事件：有媒体报道，一直被传上市的优客工场终于向美国证监会（sec）递交了招股申请书，拟登录纽交所，并暂定募资规模为1亿美元。
这是共享办公行业第二个上市计划。今年8月，一直被奉为行业标杆的wework递交招股书，却在仅一个多月后就撤回了上市计划，并表示将推迟ipo。wework上市事件后，共享办公行业受到了越来越多的质疑，优客工场两个多月后的此次ipo，成为考验这个行业的又一事件。
根据此前的媒体报道，wework之所以考虑推迟ipo，主要是因为公开市场给予的估值远低于wework之前私募融资的估值。而就在优客工场招股书公布后，北京时间12月13日，路透社报道称，花旗集团与瑞士信贷已退出优客工场的承销商行列，原因是对估值无法达成一致。
同时，上述消息称，优客工场希望快速完成ipo，并将时间最早定在了明年1月初。为何它如此急于上市？共享办公真的能打破上市魔咒吗？
三季度一线城市空置率超15% 商办市场进入新一轮调整期
时间：2019年12月18日
事件：据华夏时报，有专家表示，全国一线城市整体写字楼市场空置率已经攀升到近10年的最高点。
受到诸多因素的影响，一线城市写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期。近年来中国主要一线城市新增供应面积持续增多，而净吸纳量偏弱，导致累计库存走高，空置率抬升。有数据表明，2019年上半年上海、深圳、广州、杭州、武汉、成都的空置率分别达到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，个别城市达到历史高点。同时，在2019年超90万平方米供应量的推动下，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这也是自2010年以来的最高值。
从全国来看，商办地产市场2018年下半年开始进入调整期，空置率、租金和售价均面临一定的压力与挑战。根据我们的统计，2019年三季度四大一线城市空置率在15%以上，全国写字楼平均空置率超过20%，商业用房空置率高达30%，这三个数据标志着商办市场从传统的卖方市场开始向买方市场转变。全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在中国写字楼产业园发展论坛上表示。
《商业办公建筑综合评价标准》编制工作在京启动
时间：2019年12月13日
事件：2019年12月13日，根据全联房地产商会关于批准《商业办公建筑综合评价标准》立项通知（标准编号：t/crecc05-2019）精神，全联房地产商会写字楼分会在北京富力万丽酒店举行了《商业办公建筑综合评价标准》编制工作启动仪式。
为了响应国家关于通过培育和发展团体标准，经全联房地产商会组织专家审查，批准《商业办公建筑综合评价标准》列入商会团体标准编制计划，编制时间一年。全联房地产商会秘书长赵正挺先生在启动仪式上指出，作为《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》的实施工程，相信团体标准《商业办公建筑综合评价标准》的编制和推行，将有力地加强对我国商业办公开发建设的引导，规范商业办公的经营管理，提高商业办公建筑的产品质量和服务质量，促进我国商业办公行业的健康、可持续发展。希望全联写字楼分会尽快成立编制工作组，按照团体标准的编制要求，按时完成该标准的编制任务。
中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在京召开
时间：2019年12月13-14日
事件：2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为融合与分化：新周期下房地产的新逻辑。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。
论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、e_zikoo智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。
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北虹桥体育中心：一个集文体商办于一体的综合聚集区
龙湖虹桥天街-上海虹桥商务区龙湖虹桥天街写字楼招商
时间广场：粤港澳大湾区核心地带的全配套商务生活地标
投资写字楼能否使用公积金贷款？
舜禹大厦——商业地产中的璀璨明珠
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平安幸福中心：商业地产的理想之选