腾讯不买地，此次在美国新租2400平办公楼

近日，据美国商业房产数据网站costar报道，腾讯与房地产公司尔湾公司签约，租下了一栋总面积约2430平方米的办公楼，该办公楼位于美国加州。目前，这一合同是今年第二季度市场上金额最高的办公室租赁合同，可以看出，腾讯在置房上确实挥金如土。
但是有意思的是，腾讯一改之前“买地盖楼”的常态，反而在美国租起房来。
可以看到，成立于98年的腾讯，在办公场所上已经经历了三次大的“迁徙”。
2004年腾讯从赛格科技园搬离，入驻飞亚达大厦，2009年，腾讯自建腾讯大厦，算是腾讯第一座自建的建筑，腾讯大厦的建筑面积超过8万平方米，是当时腾讯在全国的总部基地。
2017年11月，腾讯滨海大厦开始启用，成为腾讯全球总部基地。该大厦占地18650平方米，相当于3个腾讯大厦。
2019年11月时，腾讯公司斥资85亿，拿下深圳大铲湾岛地块，大铲湾占地约80.9万平方米，建筑面积200万平方米，腾讯为了买这块地斥资85.2亿元。200万平方米是什么概念，相当于280个足球场大，可以说是真正的“企鹅岛”。
和其他互联网大厂不同，腾讯不走租赁办公室办公的路子。可以说，腾讯这个巨无霸公司，是所有互联网巨头公司中最喜欢买地的，在北上广深，以及成都、重庆、武汉等城市，都有属于自己的地产。
腾讯目前建成的办公楼，早已成为千亿级别的“硬”资产。
但这次腾讯在加州置办办公楼，似乎没有走买房置地的老路，而是变得谨慎起来。
2019年，美国突然宣布将华为列入实体清单，禁止美国公司向名单中的中国公司开展业务。谷歌和英特尔公司相继采取行动遵守规定，关闭华为供应链并停止使用美国软件。
随后，在华为比较重视的手机芯片和5g设备领域，在后续都受到了制裁。台积电被禁止向华为提供5nm芯片，美国、英国也宣布将华为的5g设备移除本国5g系统。
况且，不只是华为，最近的tiktok（抖音国际版）被限制在45天内出售给微软，也能看出中国的企业在美国频频受制。
因此，腾讯选择在美国加州租办公楼，而不是直接买进，也是担心以后在美国开展业务是否会受到限制，如果仅是租办公楼，可以很快撤离，减少亏损，但如果是买地，则需要花费巨资建设办公楼，不仅在前期花费大量时间，而且撤出美国市场也十分不便。
来源：互联网圈内事


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