疫情后，办公楼市场或将面临双重挑战

近期，国内疫情受到控制，形势趋于好转，办公楼市场也随之进入调整阶段。办公楼市场需求在未来一段时间内有可能发生转变，更多新的行业会进入市场，从而产生新的目标租户。另外，疫情之下，办公楼市场物业的重要性将更加凸显。或许未来租户在租赁办公楼的时候，会对物业有更高的要求。
戴德梁行在最新发布的研究报告《新冠肺炎疫情后的复苏--2020前景可期》中分析指出，对于办公楼物业来说，远程办公将改变工作场所，tmt、医疗健康、金融和零售业（拥有强大线上业务的零售商）等行业将成为办公楼业主的目标租户，健康和幸福感将被优先考虑。
戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英表示：在此次大规模远程办公趋势之下，我们希望中国的办公楼业主和租户重新考虑这种工作方式，并且对办公楼层布局和工作场所空间利用重新合理安排。业主可能会考虑将更多的共享办公空间和公共区域纳入办公楼，而租户可能会考虑将更多共享办公桌、团队协作空间和会议室。 抛开硬件不谈，远程办公这一新工作方式的成功还取决于，员工自身，包括时间管理、任务分配、及时且高效的进度汇报、团队协作、定时举行会议。
展望2020年，鉴于年初疫情的爆发、国家总体政策方向、以及当前和预期的宏观经济动态，我们认为，2020年办公楼业主应该主要关注四个行业领域，这四个行业可能会对未来一年中国的办公楼需求产生积极影响，它们是tmt、医疗健康、金融业、零售业（拥有强大线上平台）。
未来，为了取得租户的信任和信心，办公楼业主将提供及时有效的健康安全保护措施。本次疫情将催生未来办公物业提升，热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场关注，将员工的健康和幸福感放在首位，以此提高租户粘性，并拓展建筑的商业前景。
在这次疫情爆发后，办公楼市场收到了较大的波动。预计之后电子行业，医疗行业的租户会成为办公楼租赁市场的主要租户，办公楼市场该如何调整策略吸引这些行业将成为接下去办公楼行业要面对的问题。同时提升办公楼物业也是迫在眉睫的一个问题，这会成为现在争取租户的一大优势。


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