上半年西安写字楼市场回顾与三年内展望

近期有西安写字楼市场报告显示，疫情对写字楼的影响依然比较明显，西安优质写字楼空置率升高到了35.5%，需求走弱，竞争越来越激烈。
上半年西安优质写字楼“销售出租”较去年下降近六成。而今年上半年，西安优质写字楼市场新增供应回落，三栋乙级写字楼建成入市，甲级写字楼则没有新项目交付。疫情之下写字楼开发进度放缓，市场供应可能会在下半年回升。截止目前，西安优质写字楼总存量达到627.2万平米，其中甲级写字楼178.6万平米。因全球经济下行和疫情的双重影响，上半年西安优质写字楼整体净吸纳量为5.7万平米，和去年同期相比下降近六成，其中甲级写字楼净吸纳量约为2.1万平米。
预计三年内，写字楼年平均供应将不会超过25万平米。部分商业地块持有者有意调整综合体业态配比，以此减轻经营性资产持有的现金流压力。这也从侧面表现出开发商对写字楼市场预期的下调和写字楼运营难度给业主方带来的压力。在这样的环境下，市场对业主方提出了较高的要求，市场需要积极面对存量和增量间在价格、服务、配套领域的多维度竞争。
在未来一段时间内，西安写字楼市场仍将会处于增量去化和存量调整的阶段，租金将会维持缓慢下滑的趋势。不过，相信西安写字楼市场在自我调整之后，会逐渐有所改善。


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