租办公室怎么租合适，写字楼出租合同如何避免踩坑
发布时间：2024-06-25 点击：88
公司团队扩大需要展现公司形象时，就必须租办公室，还得租好的。不过大家知道租办公室怎么租合适，写字楼出租合同如何避免踩坑吗。今天我们就来聊聊这几个问题。另外善意提醒一句，如果公司初创只有不到10个人，可以选择孵化器，等团队壮大了再找好的，这样省钱也省力。
租办公室怎么租合适
想要租办公室就先得明确公司的要求，这个要求最好考虑两个方面，一个是员工，一个是老板。大体上老板考虑的是价格、区域、风水等等。员工考虑的是交通、软硬件设施这些。
在上面所说的租办公室要求里，交通方面是老板和员工都关心的因素，毕竟谁都想上下班方便一点，谁都想开车不堵，停车有地方，所以交通便利是租办公室必须考虑的因素
另外关于价格，如果租办公室对价格不清楚的话，可以去写字楼出租网站查询，目前这些网站对于写字楼房源的价格标注的很清楚，大家可以货比三家，看看价格是否相同，另外也可以打电话给经纪人直接询问。当然租办公室价格还包括物业费，水电费，空调费等等，需要跟业主和物业商定好谁来付，付多少
在网上看到满意的房子后就需要去实地考察，在这里总结一些实地考察需要看的内容，大家可以参考一下：
房屋质量：外观有无瑕疵、有无裂缝、是否漏水；采光、通风：写字楼朝向最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。
采光如何、窗户的分布如何、中央空调的分布及额定功率等情况；
公共设施：电梯（看看什么品牌、载重指标、有无及时检查；电梯配套跟楼内人数的匹配度）、厕所（环境、数量）等；（特别是老楼，要检查这些天天接触的设施）
周边环境：有哪些到达方式，周边餐饮、购物是否方便，地铁、公交等是否便利；
宽带：网速稳定不稳定，速度快不快等等；
物业：物业服务是否到位，尤其看保洁如何；用尺子或脚步人工测量，确认实际有效使用面积是多少
在房子看的差不多的时候，我们还需要看下房东的证件是否可靠，再看下土地的使用用途是什么，别你刚搬进去，拆迁办就来了。
写字楼出租合同如何避免踩坑
一般来说写字楼出租合同签订好了就不能更改，所以对于运营时间很长的写字楼可以重点在合同里提及违约条款。如果是新楼盘，写字楼出租合同要尽量仔细审核，最好把自己关注的细节附加到合同中。
另外写字楼出租合同一定要写明租金如何支付，租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间，开具的发票单位和内容等等都要确认。另外还要确认交房时间，免租期时间长短，如果未能按时交接，应该如何赔偿等等
对于很多公司来说，租办公室以后肯定要涉及装修，所以写字楼出租合同里要写明白哪里可以装修，哪里不可以。以后退租的时候是否还要恢复原状等等，避免纠纷
其实租办公室对于发展中公司来说，是一个提升公司形象的好机会，也是公司壮大的信号。所以在写字楼出租合同签订的时候一定要将自己的利益写进去，尽量保护自己的利益不受损失，希望以上经验对大家有帮助
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在上面所说的租办公室要求里，交通方面是老板和员工都关心的因素，毕竟谁都想上下班方便一点，谁都想开车不堵，停车有地方，所以交通便利是租办公室必须考虑的因素
另外关于价格，如果租办公室对价格不清楚的话，可以去写字楼出租网站查询，目前这些网站对于写字楼房源的价格标注的很清楚，大家可以货比三家，看看价格是否相同，另外也可以打电话给经纪人直接询问。当然租办公室价格还包括物业费，水电费，空调费等等，需要跟业主和物业商定好谁来付，付多少
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房屋质量：外观有无瑕疵、有无裂缝、是否漏水；采光、通风：写字楼朝向最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。
采光如何、窗户的分布如何、中央空调的分布及额定功率等情况；
公共设施：电梯（看看什么品牌、载重指标、有无及时检查；电梯配套跟楼内人数的匹配度）、厕所（环境、数量）等；（特别是老楼，要检查这些天天接触的设施）
周边环境：有哪些到达方式，周边餐饮、购物是否方便，地铁、公交等是否便利；
宽带：网速稳定不稳定，速度快不快等等；
物业：物业服务是否到位，尤其看保洁如何；用尺子或脚步人工测量，确认实际有效使用面积是多少
在房子看的差不多的时候，我们还需要看下房东的证件是否可靠，再看下土地的使用用途是什么，别你刚搬进去，拆迁办就来了。
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一般来说写字楼出租合同签订好了就不能更改，所以对于运营时间很长的写字楼可以重点在合同里提及违约条款。如果是新楼盘，写字楼出租合同要尽量仔细审核，最好把自己关注的细节附加到合同中。
另外写字楼出租合同一定要写明租金如何支付，租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间，开具的发票单位和内容等等都要确认。另外还要确认交房时间，免租期时间长短，如果未能按时交接，应该如何赔偿等等
对于很多公司来说，租办公室以后肯定要涉及装修，所以写字楼出租合同里要写明白哪里可以装修，哪里不可以。以后退租的时候是否还要恢复原状等等，避免纠纷
其实租办公室对于发展中公司来说，是一个提升公司形象的好机会，也是公司壮大的信号。所以在写字楼出租合同签订的时候一定要将自己的利益写进去，尽量保护自己的利益不受损失，希望以上经验对大家有帮助
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